2019年房贷什么时候开始下调「房贷调整」

跟大家分享一件有意思的事情。

最近，小编身边准备买房的朋友小A天天抱着手机不是哭就是笑，不知道的还以为万年单身汉坠入爱河了！

一问才知道，原来是在守候他贷款的那家银行发出贷款利率下调的消息。

此情景虽然有些夸张成分，但估计是最近让每个买房人都魂牵梦绕的消息吧。

毕竟，能少交点房贷，何乐而不为呢？

自元旦后陆续吹风降房贷到上周正式实锤，子弹不过飞了几天。目前各行的贷款利率还在不断调整，小编这就带你们看看最新鲜的数据。

2022广州各银行最新贷款利率

广州各行的首套利率从5.85%(LPR 120BP)左右普遍降至5.65%(LPR 100BP)左右，二套则从6.05%(LPR 140BP)左右降至5.85%(LPR 120BP)左右。

不仅房贷下调，几家主流银行的放款速度也是大快人心。

而这些就是楼市向暖的信号！

刚刚过去的2021年，想必大家还记得，上半年“三道红线”的严控政策下，房贷利率一路水涨船高。广州房贷利率，光在2021年上半年，就连涨了4次，创下近3年来新高！

2021年房贷利率连续3次上调

随后，房企暴雷的消息此起彼伏，人们都说楼市的至暗时刻来了。然而，不只是房企业很难，普通置业者更是望楼却步！

直到去年年底，广州楼市终于在信贷放松、降准落地、开发商积极拿证等种种刺激下，出现行情翘尾，12月的新房成交套数破万，达10678套！

2021年广州新房住宅成交套数

千亿级的房企暴雷，留下的巨额违约偿款该何去何从？为调停行业危机，监管部门在2021年下半年作出的回应中，就表明“引导金融机构满足房企和个人购房者的合理信贷需求”、央行货币政策委员会表示“要维护住房消费者的而合法权益”、银保监会强调“现阶段重点满足首套房、改善性住房按揭需求”......

字字斟酌下来，无一不是以普通置业者的利益为先的。“房住不炒”基调下，房地产投机行为被打压，实际就是在保护严控政策下，被“误伤”了的住房刚需。

因此，政策调整的根本目的并非供暖，而是一剂“纠偏”的定心丸。

政策环境不断释放利好消息，广州楼市也在下半年出现回暖趋势，但比起2020年高峰期还是相去甚远，一些二手房市场甚至需要降价促销，置业热情也渐有起色，可见此番调控是卓有成效的。

显然，光是被迫降价是远远不够的，监管严控的最终目的还是要让房企降杠杆，去库存，维持房地产行业的可持续发展。那么对于买房人来说，在政策的挤压下房企释出的优惠房源，将成为不错的置业机会。

宏观基调纠偏以后，今年开年就陆续迎来了金融端的好消息。今后对于房企而言，或许更不会好过，加之人口老龄化日趋严重、人口增速放缓等社会问题，会不会影响购房需求？房价是不是要跌了？

小编认为，长期看来，社会持续发展、财富不断积累，房价难降！越是北上广这样的头部城市，就越是人口聚集、购房需求不断增加的地方。

第七次人口普查数据中就有很清晰的分化：深圳作为典型一线城市，流动人口占比与泉州、徐州等典型三四线城市之间相差2~3倍。

2020年部分典型城市流动人口占比

前几年还能听见“逃离北上广”的呼喊，但放眼当下，城市的医疗、教育资源、择业机会，依然炙手可热，大城市的房子更是如此！

如此供不应求的环境下，房价要降？得先问问刚需们答不答应！

房价是否可以被普罗大众撼动，就像“二八定律”。对于更广大的购房群体而言，抓住时机上车更为实际。当下，买房成本下降、放款速度加快、利率下调，就是个不错的入手时机。

在此也插播一个消息：有银行从业人员表示，即便今年上半年金融环境放松，但这可能仅是阶段性利好，下半年额度或会紧张，导致贷款利率回升。此事并非空穴来风，毕竟，“两道红线”一直在路上。

买房人们，房价难降，时机可贵呀。

大家觉得2022年是买房的好时机吗？