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房贷利率3.9「房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了」

2024-01-08 08:57:28来源:搜狐

国庆前2天,已经有官宣说部分城市可以因城施策突破最低利率4.1%。

而最快响应这个政策的是广东清远。

清远日报称:2022年10月1日至12月31日,清远将阶段性调整首套房贷利率下限,由现行的最低“LPR-20BP”,调整为最低“LPR-60BP”。

什么概念?

就是清远从国庆到年底前,最低利率可以做到3.7%!

这是什么神仙利率?

去年10月,清远的首套房贷利率大概是6.15%,以贷款100万,20年采用等额本息的方式供楼,每月月供7251.12元,而需要支付的利息大概是74万。

1年过去,现在清远贷款利率3.7%,同样的100万贷款,20年等额本息的还款方式,月供只需要5902.89元,需要支付的利息大概只有41.7万。

短短1年时间,每月少还1348元,利息直接少32万。

不对比不知道吧,差额竟然这么大!

如果再算上今年以来的房价下行,毫不夸张地说,今年买房比去年,在清远应该少个50万左右。

只能说,今年买房的人真的捡到周期的大便宜了。

据说除了清远之外,广东阳江也放开了房贷利率的下限,在LPR利率基础上减40个BP,执行最低利率3,9%。

相信不久的几天后,还会有更多城市跟进。

在如此的利好刺激下,我相信不少刚需会开始持币入场了,因为这样难得的低利率时期很罕见,而且一旦以当前的利率锁定银行基点,后续都不会变。

而这样的让利,至少在未来3个月来说,应该是最低的。

所以我的建议就是,你这1-2年确实有买房需求的,赶在年底前,以低利率买入,是一个非常好的机会。

至于去年以前那些高利率站岗买入的,我只能说期待看看会不会有存量贷款打折的消息传出吧。

为了提振消费,对存量房贷利率打折,概率还是比较大的。

最后,我想说说买房这件事,其实当前百姓对高房价是有戾气的,这个我不多做评论。

我只想说,要记住经济周期和房价周期,只要我们不处在一个国家倒退发展的时代,那么房价的趋势始终会向上,可能短期会有波折,但只要国家向前发展,经济向上发展,所谓的高房价泡沫就会被抹平。

当然,也不是所有城市都如此,没有价值的城市,应该会趁着经济周期,而被出清,回归房子原始的居住属性,比如大家的县城老家。

当前我们社会的现实是,一边吐槽高房价,一边默默希望买套房子,可能是为了孩子上学,也可能是为了改善生活,还有可能是为了孩子结婚。

国庆期间,又是热闹的结婚黄金周,餐桌话题中最离不开的就是房子。

但凡有点钱,都想换套房子。

这也就是我所说的,高房价的泡沫,终将会随着经济发展而被抹平。

要不,你想想,你兜里揣着个百八十万的,真的打算放银行里存着?

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