问:贷款买房,到底要留多少个月的现金作为月供呢?
答:其实问这个问题的朋友,一般可能是刚刚接触到房产TZ的新手。买房上杠杆,上贷款的意识是有了,但是呢,确实是没有在深水区玩过,也没呛过水。
那到底要留多少个月的月供,其实这个是没有标准答案的。有人愿意留5年,有人愿意留3年,也有人留一年的,还有甚至一分不留的,这个根据每个人的情况不同,小马过河只要自己知道,如果非要总结一个经验的话,或者遵守一个准则的话,就是一定能确保5年不能断供!
如果你是第一套房子,工作才几年,建议你手头上留个18个月左右的现金,主要是用于事业上的备用金。比如你买套房,贷款500万,月供2.5万,月薪3万,这个时候你留足45万就OK;那如果你是第二套房子,前面一套房子已经没有了贷款,那建议你手头上至少留个12个月的现金。万一碰上失业,山穷水尽,你还可以从第一套房子贷点钱出来续命。
可能有人会觉得这个建议太保守了,留12-18个月的现金在手头上太烫手了,会贬值,想要付更多的首付,留更少的月供。留月供呢,其实不一定是现金,它可以是你用的信用卡或者你备用的其他银行的授信,还有你父母手里的现金。
杠杆这个东西是一把双刃剑,楼市好的时候,能让你的收益倍增;楼市差的时候,能让你的损失也是倍增!亲们,亏盈同源啊!
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