新房遇冷 二手房连跌！这个“最强地级市”楼市为何降温了？

江苏苏州是我国GDP前十大城市之一，素有“最强地级市”之称。今年长三角主要城市的楼市都保持了一定热度，但苏州却传出房价下跌的消息。今年苏州房价到底如何？成交情况怎么样？

苏州：二手房价格逐月微跌成交明显萎缩

在苏州老城区，由于建筑物限高，附近都是房龄较老的住宅，记者走访附近居民和多家房产中介了解到，今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。

江苏苏州姑苏区房产中介：明显感觉到，现在的价格比刚复工回来时便宜。比如装修良好的某小区的房子，春天的时候能卖到每平方米两万五六，现在卖每平方米两万三四。

记者又来到苏州东环，附近房产中介同样表示今年有不少二手房价格出现下跌。

江苏苏州吴中区房产中介：它是属于东环，这个小区目前有房子房东降价较多，因为这边没有带学区，都是自己住的，之前成交价格基本为每平米29000左右，现在降到每平米27000左右。

房产中介表示，热门学区房的价格依然在涨，但非学区房，包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。价格方面，根据链家数据，今年苏州二手房挂牌价格呈现逐月微跌的情况，从2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面，苏州楼市今年二手房成交量更是冷清了许多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：2020年11月份显示，成交套数是5965套，也就是5000来套的水平。从柱状图可以看出来，2019年是一个高位，那时接近于13000套。2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。

苏州：供大于求新楼盘销售清淡

事实上，2019年，苏州楼市是非常火爆的，热度一度位居全国前列。而今年，不仅二手房，新房销售也同样遇冷。

在苏州相城区的一个新楼盘，售楼处工作人员表示，现在可以享受不少优惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期进行支付，此外还可以享受一口价优惠。

江苏苏州某新楼盘置业顾问：一口价比备案价便宜将近40多万。只有这段时间是这样。说句实在话，之前客户买比现在贵了接近20多万，因为之前没有过这种一口价。

记者了解到，最近苏州一些新楼盘都在进行不同形式的优惠，市场人士表示，年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况，但今年新房打折力度更大，特价房、一口价、免费物业等变相降价也不在少数。此外，和许多城市一样，苏州部分板块同样存在二手房价格倒挂的现象。

根据研究机构数据，苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元每平方米，新房供应量为86851套，而成交套数仅为64649套。8万多套的供应和6万多套的成交，明显出现供大于求的局面。而今年长三角多个城市的楼市政策处于收紧状态，也就是市场热度较高，例如杭州、宁波、徐州等，分析人士指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：这是一个市场周期调整，是很正常的现象。苏州此前确实经历过一波炒房，一波市场交易比较热的现象，但是2019年到现在，市场肯定是有所透支的，所以出现降温也是客观的。