宁波公积金可按月提取还商贷 专家：谨防被误读为刺激楼市

又一城加入公积金可按月提取还商业贷款的阵营。

11月16日，中国宁波网报道指出，从即日起，商业性个人住房按揭贷款纳入住房公积金逐月划转范围。职工只要与市住房公积金中心签订委托协议，即可办理偿还商业性个人住房按揭贷款委托提取住房公积金业务。

宁波市公积金中心表示，商贷委提业务是指取得商业性个人住房按揭贷款的缴存职工与中心签订委托协议后，在贷款结清前的每个月，委托中心将其住房公积金账户余额中，不大于上月已归还贷款本息额的住房公积金，直接划入借款人的指定银行卡内。

时代周报记者整理发现，这并非公积金可按月冲还商贷的第一城。

据公开资料显示，早在2015年，南京住房公积金管理中心发布《提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。其后，济南、哈尔滨等多地陆续提出，住房公积金可按一定额度转入房贷还款账户，用于偿还商业贷款本息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示，这几年公积金政策的趋势是不断提高公积金的使用率，扩大公积金使用范围。此次宁波提出公积金可“按月提取还商贷”的政策，也符合这一导向。“此举有助于降低购房者还贷的成本，可能会被误读为刺激楼市，尤其可能会被用于中介炒作，进而使得近期已经降温的宁波楼市重新反弹，后续需要严加防范。”他进一步说道。

时代周报记者梳理发现，曾在全国70城房价涨幅前列的宁波，近几月楼市降温明显。

今年5月，长三角率先全国回暖时，宁波新房价格环比上涨1.4%，位居全国第二；二手房环比上涨1.1%，位列全国第五。

11月16日，国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年10月，宁波市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，涨幅较上月降低0.2个百分点；二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，涨幅较上月减少0.1个百分点。这已经是宁波新房价格第二个月环比涨幅收窄，而二手房则是第四个月涨幅收窄。

宁波新房和二手房的价格下跌与宁波的铁腕调控不无关系。

在涨势喜人的5月数据公布后，7月6日晚间，宁波市政府快速发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等“十条新政”着手，稳定房地产市场。

随后，宁波房地产市场成交量价一路下行。

“公积金可用于商贷还款，一定程度上能减轻购房者的还款压力，但对宁波房地产市场的影响并不大。”上海中原地产市场分析师卢文曦接受时代周报记者采访时指出，公积金能否用于冲还商贷对购房者决策影响不大，很少有人仅仅是因为公积金可以冲还贷款就会去买房。如前段时间，宁波象山下调了公积金贷款额度，最高从60万元下调至40万元。“整体来说，调整公积金政策，主要还是为提高公积金利用效率。”

卢文曦认为，未来或更多城市加入放宽公积金使用范围的阵营。“这样做可以提高公积金使用效率，是政策大趋势；再者，各个城市也会借鉴其他城市的做法，和大城市靠拢。”但他同时强调，此种政策对市场影响有限。