楼市“变天”信号已现 9月入市适合吗

对于广大持币观望的购房者而言，在今年“金九银十”，心情是复杂的。一方面是疫情缓和后，楼市连续数月的渐趋升温，另一方面是监管层近期密集的调控降温——买还是不买，这是个大问题。

有市场人士则认为，目前楼市已出现三大信号，买房与否已然明了。

信号一：刚需入市信心企稳。有第三方机构的调查数据显示，从今年2月起，购房者的入市信心就在不断增长，特别是刚需为主三四线城市，找房看房的热度在持续升温，这也意味着楼市的主力，也是购房需求最迫切的刚需群体，已经逐步走出观望期。

除此之外，购房者的行为偏好也产生了改变。想要购买3居室的用户增多，这也在一定程度上代表着人们消费信心的增长。

信号二：监管“迫使”房企促销。8月底，“三条红线”突然出现，让房地产这个资金密集型行业震荡不已。据了解，在首批调研的企业中，只有约20%没有触及警戒线。这就意味着大量的房企，需要在债务和融资方面作出改变，以符合监管的要求。

最直接的方法就是打折卖房，回款降负债。近期我们看到不少的房企已经行动起来，具体楼盘的打折不胜枚举，以城市和区域为单位的打折也不少见，比如龙光地产在广西南宁就实施了大概77折的促销。而全国统一的打折目前暂时只看到恒大一家，基础折扣就达到7折，再加上符合特定条件再有额外折扣，据说最低可达58折左右。

由于监管的红线要求是一个硬指标，没有弄虚作假的空间，这也注定了房企的打折没有套路的空间。

信号三：房企年底发力冲目标。疫情对房地产的影响是显而易见的，据不完全统计，上半年上市房企目标完成率平均只有约40%，比去年同期约减少8个百分点。也就意味着房企必须在年底前大力冲销售，完成对股东和投资者的业绩承诺，否则对企业自身的市值管理极为不利。

此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企偿债高峰期，在“三条红线”等监管下企业再融资难度增加，房企只能通过加大销售增加回款来应对即将到来的到期债务。

不难看出，已经越来越多的刚需在跃跃欲试。因为从长期来看，房价上涨的可能性相对较大，而目前房企有多重因素要求他们必须真打折。你们觉得呢？

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