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2020广州楼市逆势成交超10万套雄踞亚军!(附2021新盘猛料)

2021-01-04 12:55:24来源:广州楼局

《道德经》曰:“祸兮,福之所倚;福兮,祸之所伏。”

这句话用在2020年的广州楼市,就非常恰当。

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2020年,受疫情影响,经济下行压力加大,很多行业都受到了不小的冲击。本以为广州楼市也会十分低迷,但没想到的是,2020年度广州一手住宅网签成交达100905套,同比上升27%,2010年至今,成交量仅次于火爆的2016年的128352套,排名第二,居然成功逆风翻盘!

广州楼市打赢这场翻身仗的原因是什么?

其实,广州楼市“逆势上扬”的背后,与人才购房政策进一步优化、土拍市场活跃、房企在压力之下扎推供货以及买家需求积压等多种因素有关有,下面请了解更详细的解读。

人才购房政策优化 买家积极入市

房屋限购,是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一,但是在一线城市,限购就像一把双刃剑,既打压了炒房团,又对一些想尽快买房定居的精英人群造成了阻碍。

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而2020年广州五区——黄埔、南沙、花都、番禺、白云皆相继放宽了人才购房政策,符合条件者,还可申请住房补贴。这让更多想长期定居广州的来穗人员有了早日买房的机会。

因此,在广州购房,目前主要有三种方式:

1、入户广州,获得广州户口

2、没有广州户口,缴纳五年社保

3、有人才购房指标,可在指定区域购房

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而且,随着国内疫情进入稳定期,观望情绪有所下降,之前积压的购房需求迅速得到释放,买家入市态度踊跃,也是重要的买方因素。越秀、黄埔、南沙、花都、番禺五区也都取得了非常不错的成绩。

房企供货量充足 土拍活跃带热度

除成交创近4年新高外,供应猛增亦是2020年新房市场的一大亮点,累计供应113740套单位,同比增加50%;累计供应1175.1万m²,同比增加46%,为近6年新高。

其中重要的原因是,受上半年疫情影响,下半年(尤其第四季度)开发商冲刺年终任务压力不轻,因此“复工复产”后大部分开发商均加快项目开发-销售进度;此外,高层于8月下旬明确开发商融资的“三条红线”,也刺激部分“越线”企业加快推货回款。

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此外,土地市场的活跃,也带动了楼市的热度,增强了楼市的信心。据克而瑞统计,2020年广州共计出让146宗经营性用地(其中包括85宗住宅用地,61宗商用用地),同比增长62.22%;共计吸金超2465亿元,同比上涨46.63%;总成交建面达2119.98万平,同比增长34.21%。

与去年相比,今年广州土拍成交总价、成交总建、成交幅数均创下历史新高。

部分区域更是表现优异,其中,“东大仓”增城在区域土地出让数量方面,总计出让26宗地块,排名全市第一;黄埔以23宗地块的成交,排名第二;白云成功出让21宗地块,排名第三。

南沙,同样有精彩表现。今年广州出现了三宗摇号地块,均位于南沙,分别是南沙湾2020NJY-9地块、横沥岛2020NJY-10地块和南沙湾2020NJY-16地块。

总量雄踞一线城市之首 2021高位成交趋势延续

作为四大一线城市之一,广州楼市一直以来容易被忽视,主要是增幅不大,话题也不多。

但这一次广州楼市的表现让人刮目相看。

2020年1-11月广州累计成交914.6万㎡一手单位,居北上广深四大城市总量之首,同时保持较高增速。

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2021年,粤港澳大湾区区域顶层设计已落地,中央支持政策多,产业发展成熟,人口吸引力强,房地产市场需求旺盛,加之前几年区域整体市场持续低幅调整,市场需求存在部分压制,在区域协调发展利好持续显现的背景下,市场回升动力强。

届时,预计更加积极的人才落户购房政策将会落地;如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案,以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户,将使更多买家获得“房票”,直接带动成交。

另一方面,疫情持续影响国内外各类投资稳定性,而中国房地产市场则相对稳定,尤其广州作为一线城市,物业具有较强保值功能,这将吸引更多买家购房,作为资产保值的途径。

在此环境引导下,预计2021年新房成交将在2020年基础上,将出现10%左右增幅。

其中,增城、南沙、黄埔三区或占全市新货总量六成,此外,2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在来年得到一定补充。

外围扛大旗中心稳步走

1月19盘首战,全年预计31盘入市

2021年到来,又将开启新一轮的楼市角逐,谁能成功攻城略地,抢下广州这块大蛋糕?

据悉,2021年广州预计将有31个项目抢入市场,一场大战蓄势待发,牛年有望迎来牛市。

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但从统计资料不难看出,外围区域板块黄埔、增城、南沙、从化、花都总体弹药充足,合计共有20个项目,推盘甚多,已超过中心区域近1倍,成为推动广州楼市的主力军。而番禺、越秀则暂无新货,在幕后做啦啦队。

除此之外,珠光海珠沥滘旧改14号地块项目、保利白云湖东侧地块项目、龙光江夏村地块及景业金科中心坑贝项目等新拿地块,暂未发布正式案名,但也有望在2021年推出,加入战场,带给购房者更多选择。

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据统计,在2021年1月,广州楼市共有19个项目打响首战,抢先推出合计超过3907套房源。

早起的鸟儿有没有虫吃不知道,但众多项目推新,确实给2021年的广州楼市开了一个热闹的好头,广州人最讲究“食住嗰势上”,相信新的一年里开发商必定能有所斩获,购房者也可以在更多的选择中买到顺心如意的好房子!

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