南京发布贷款新政 首次用公积金买二套房 每户最高可贷额度为100万元

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.45%，较上月报价下降15个基点。这对买房人来说，是个实实在在的利好。

【5年期以上LPR降至4.45% 首套住房商贷利率最低可至4.25%】

此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。5月15日，央行官网发布《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按照目前最新的5年期以上LPR4.45%计算，利率最低可以4.25%。

5年期LPR基准利率的变动，会同时影响已购房和未购房的居民房贷。按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调后，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额减少3万多元。

【南京：首次用公积金买二套房 每户最高可贷额度为100万元】

20日，南京住房公积金管理中心发布贷款新政，调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。从20日开始，南京住房公积金管理中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请，此前已审批通过的贷款仍按原政策执行。

业内人士表示，5年期以上LPR下行以及各地出台的一些放开限购和限售的新政都是在支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

（杨芹 谢健 报道）

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