合肥公积金新政解读「房贷新政出台」

合肥晚报讯 近日，不断有人在朋友圈转发消息称，“7月1日起，公积金执行最新政策：夫妻双方名下有两套及以上的房产，公积金不予受理；夫妻双方名下有一套房产无论全款还是贷款房，再贷款公积金利率上浮1.1倍，也就是执行利率为3.575。”7月6日，记者从合肥市住房公积金管理中心了解到，公积金贷款没有出台新政策，夫妻名下无论有过几套房产，只要符合限购政策没有使用过公积金贷款，公积金利率都不会上浮。

首次使用公积金贷款利率并不上浮

对于“夫妻双方名下有两套及以上的房产，公积金不予受理”的说法，记者了解到，实际上，合肥市从限购开始，这条政策就一直执行，对于家庭名下已经拥有两套住房的职工购买第三套住房时，停止发放住房公积金贷款。

对“7月1日起，夫妻双方名下有一套房产无论全款还是贷款房，再贷款公积金利率上浮1.1倍”的所谓公积金“新政”，合肥市住房公积金管理中心12329热线工作人员告诉记者，合肥市公积金贷款近期并没有出台新政策。

“没有使用过住房公积金贷款的夫妻，无论名下曾经有过几套房、是否还清等，只要符合限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率并不上浮。”上述工作人员表示，如果是第二次申请使用公积金贷款利率则上浮10%，按照目前5年以上公积金贷款利率3.25%计算，上浮10%即为3.575%。

不过，夫妻双方只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

组合贷款提前还款必须先还公积金贷款本息

还有一些人关心的是，如果使用了商贷和公积金组合贷款，想要提前还款会怎么样。对此，合肥市住房公积金管理中心表示，公积金每年可申请提取一次，在贷款发放后的次年对应月份或之后办理，必须优先偿还住房公积金贷款本息。

买房的时候单位没有公积金，现在单位有缴公积金，那么能否转为公积金贷款？对于这个问题，记者了解到，合肥市早已停止“商转公”贷款业务办理，住房公积金异地贷款也早已停止发放。

一方省直、一方市直夫妻可共同贷款

夫妻双方一方公积金在省直，一方在市直公积金。单方贷款最高45万元，如果夫妻双方共同贷款，可以两种公积金合并贷到55万元吗？

对这个情况，合肥市住房公积金管理中心回复表示，这要看以夫妻双方中哪一方为主贷人，到主贷一方缴存中心申请公积金贷款。

这种情况下，借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

具体额度还需遵循以缴定贷原则，实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万元。

合肥报业全媒体记者余佼佼