TOD“先行军”，龙光集团（3380.HK）赋能美好都市圈

亚里士多德曾说：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”

在快节奏生活的当下，越来越多的人希望生活在一个购物、出行、居住可以一站式自由切换的地方。由此，TOD应势而生，并越来越受到世界级大都市的青睐。

TOD（Transit-Oriented Development），是指以公共交通为导向的开发模式，倡导公共交通与城市功能的整合。TOD不仅能吸引聚集人流，产生巨大商机，更能重塑城市格局，因此也有着“都市圈发展加速器和助推器”之称。

越是土地稀缺的城市，越有必要发展TOD城市综合体。以深圳为例，土地资源紧张、城市功能需求复杂，TOD模式已然成为其城市开发的首选模式。

龙光集团（3380.HK）在粤港澳大湾区深耕近20年，作为最早一批TOD模式倡导者和实践者，龙光以“轨道+物业”模式挖掘项目价值，持续提升物业溢价能力和实现跨周期发展，获得行业认可，国内著名券商国泰君安(行情601211,诊股)认为，龙光已经成为国内TOD模式的“先行军”。

在深圳都市圈核心城市深圳，龙光目前已实现对深圳10区的全面布局和覆盖，地铁物业项目增加至19个。这些项目含金量较高，具有长期价值，在助力区域发展、构建新型人居生态方面发挥着重要作用。

【深圳龙光·玖龙台 城市人居名片】

世界看湾区，湾区看深圳。深圳定位为先行示范区，光明成为置业佳地。深圳龙光·玖龙台作为光明的城市名片，享受丰富的配套资源。

深圳龙光·玖龙台邻近以光明区政府为中心的市政体系，与光明文化艺术中心隔路相望，项目与6号线凤凰城站无缝对接，与规划中的13号线相连，双地铁物业交通优势明显；项目还连接龙大、南光双免费高速，多维交通直连南山、福田，与城市共荣。

龙光·玖龙台规划约75万平方米城市地标综合体，集商业、住宅、公寓、写字楼、酒店于一体，人们足不出户即可享受便利生活。

【深圳龙光·玖钻 焕新城市(行情300778,诊股)活力】

龙光·玖钻位于深圳龙华区地铁4号线、6号线红山站地铁上盖，项目一站即达华南最大交通枢纽深圳北站。

“无缝接驳+双地铁+高铁枢纽”三大顶配交通优势以及先进的设计理念，使得龙光·玖钻成为深圳乃至全国备受追捧的标杆项目。

龙光·玖钻规划建筑面积约80万平方米，作为超大型城市精粹集合体，项目集高端面写字楼、时尚公寓、国际万丽酒店及约10万平方米商业于一体。

TOD所到之处，皆是中心。在大湾区其他核心城市，龙光的轨道物业也遍地开花。在珠海、肇庆、佛山、惠州，龙光落地多个地铁物业，让人们在享受便利交通的同时，一站式解决了购物、餐饮、娱乐等需求，赋能城市新生，更新城市格局，迭代城市人居。

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