齐俊杰:人口普查到底是不是为了收房产税？

最近一段时间，人口普查一直在进行，细心的朋友已经发现了，这次人口普查，除了核实人口外，还要核实房产相关情况，于是就有人开始说，这次人口普查，可能是为了房产税做准备，等把大家的底都摸清，然后就该收房产税了。于是这次人口普查搞的是人心惶惶。

在10月31日，我们也看到了统计局的官方辟谣，他说的是，住房信息登记的重点是要了解人口的居住状况、生活设施、房租水平等，是为了更好地反映当前民生问题。网传“第七次人口普查首次把查房信息纳入普查范围”，事实上并非“首次”纳入。在以往的人口普查过程中，也多次涉及房屋情况登记。因此，“查房”只是做好人口普查的“常规动作”，并非新增项目，无需过度解读。

这意思就是，你们想多了，人口普查每次都这么干。那么问题来了，为啥你们会想多了呢？说明对于房产税的恐惧，就在这条辟谣下面跟帖中，大家的回复依旧很有意思，就是完全不相信，纷纷表示，不用解释，大家都懂的。

对此，老齐不偏不向，客观地说几点。

1、查人查房这确实是人口普查的惯例，也是常规动作，绝不是为了要收房产税，增加的戏码。这点统计局没有说谎。

2、经济普查5年一次，人口普查10年一次，而这十年，全中国最大的资产膨胀，就是房子。所以统计局，必然要对这块状况摸底排查。这也无可厚非。

3、统计局之所以赶紧辟谣，就是因为这个谣言，已经干扰到了人口普查工作，很多人产生了抵触情绪，故意说假话，隐瞒自己的房产。这对于统计结果十分不利，所以必须赶紧辟谣，打消大家这个年念头。

4、统计局的任务只是统计数据，不为任何部门服务，但他的数据却又被所有部门使用，查人查房的目的有很多，既为了经济摸底，也为了各种政策做准备，房产税肯定也十分需要查房的数据。所以虽然嘴上说目的不在房产税，但其实肯定是有作用的。

5、大家的传言也并非是什么空穴来风，因为房产税已经是箭在弦上，越来越近了。但大家也不用害怕，房产税的出台，跟全国70%的人可能都没什么关系，这部分人也压根都不用交税。20%的人大概只交很少的房产税，顶多也就跟物业费差不多。只有3套以上房子的人，才会被惩罚。这包括商铺，写字楼，住宅，但凡有大红房本的房子都计算在内，而且是跨区域联动。你天南海北有好几套房，都会被合并征收。惩罚税率可能很高，具体是1%还是2%，甚至更高，那么就得看到时候的政策导向了。甚至最后房子租出去的租金，都不够付房产税，如果你房子多的话，这也是非常有可能的。毕竟现在租金回报只有2-3%。

其实，大家也不用猜了，从各级官方的表态来看，房产税那是铁定要收的，因为卖地已经不可持续了，当然得换张饭票吃饭，这事往小了说，是调节贫富差距，调节楼市价格。往大了说，是关系到经济未来发展的收入问题，现在出台已经没有悬念了，只是啥时候出台的问题，现在大家都在等这个时机，等土地卖的差不多了，他一定会选择一个风和日丽的日子，然后从土地财政依赖度低的繁荣地区开始，也就是说，一线城市，和头部二线城市，最有可能率先开征房产税，而且不要总拿重庆和上海的房产税类比，不具有可比性，那两次房产税是失败的试点，只能当反向指标。也就是说绝不可能再人均60米免征，也绝不可能再只对豪宅征税。

未来的税率，肯定由地方政府确定，房产税本身也是地方的长期饭票。那些已经卖地很困难的地方，其实已经迫切希望开征房产税，缓解财政压力。所以你看看你那里，如果土地总是流派，新房卖不掉，家家户户都好几套房，那么可能就比较危险了。现在应该尽快把自住之外，多余的房产变现掉。否则一旦传来房产税落地的消息，再跑就来不及了。

有人又会说，房产税绝对3年出不来，甚至5年出不来，其实他这么说，就证明房产税是铁定要出的，我们一直强调君子不立围墙之下，都知道上面一把刀落下来是迟早的事，你还往上凑活什么？这就好比击鼓传花一样，明显鼓声已经要停了，你还去接花，是不是有点傻。所以我们一直再强调，刚需的早买，因为房产税跟你没啥关系，也不可能收你的税。即便房产税出来了，他是一个温水煮青蛙的过程，一开始只会大幅降低房产流动性，但价格可能也不会怎么跌，直到几年之后大家交税交到痛了，才会开始抛售。所以刚需的就当成消费就行，买的起就买。以后房价涨跌，跟你也没啥影响。如果你是投资，或者是改善，劝你再等等。最好不要这时候入局。等房产税出了，你可能就不想买了。到时候再卖可能就很麻烦了。

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