2020中国房企品牌价值50强揭晓 上市房企占比超八成

上证报中国证券网讯（记者 夏子航）9月17日，“2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在上海举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第十年举办此项活动。

本次大会发布了《2020中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，同时发布了2020中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。

根据测评报告，榜单前三由中海、万科、恒大占据。中海保持榜首位置，品牌价值为709亿元，万科、恒大分别以618亿元和583亿元位列榜单第二、第三位。碧桂园、华润、龙湖、保利、融创、富力、世茂分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2020年50强的换榜率为4%，20强换榜率为0%，10强换榜率为10%。

近年来，强者恒强态势不减，龙头房企销售规模持续稳步增长，使得房地产行业市场集中度继续提升。2019年，10强品牌房企销售金额集中度为26.68%，同比增长1.73%；20强房企销售金额集中度为39.13%，同比增长2.47%；50强品牌房企销售金额集中度为56.89%，同比增长13.84%。总体来看，10强、20强和50强品牌房企集中度依然呈现上升趋势。

从近四年50强品牌榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2020年，50强品牌房企中，上市房企占比约为81%；非上市房企占比约为19%。

数据显示，品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于5%-25%区间范围内，其中2019年的平均数据为10.04%。近年来，房企一定程度上受到限价政策的约束，品牌房企销售溢价率整体有所降低。

融资方面，融资环境趋冷考验房企的融资能力。上市房企品牌影响力更强，融资渠道更广，对房企融资形成了正向推动作用。2019年房地产行业融资规模呈现先抑后扬的趋势，50强品牌房企融资总量同比增长17.76%，明显高于5.49%的行业平均水平（克而瑞监测的95家典型房企）。其中10强品牌房企在融资收紧情况下保持了充实的融资实力，11-30强品牌房企融资积极，整体融资规模同比增长21.01%。