首套公积金,二套商贷「银川二套房首付比例」

全国多地公积金政策收紧

几个点被列入新禁区

1、异地买房提取公积金或被拒

近来，包括广东省、杭州市、天津市、内蒙古自治区等多地陆续收紧住房公积金提取政策。

广东提出，不允许提取住房公积金用于炒房投机。

对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策。

杭州力度更大。职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。

根据杭州住房公积金管理中心发布的《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。

2、多次离婚再购房将受“特殊关照”

通过假婚（包括假结婚、假离婚）来骗取购房和贷款资格的行为，也将被严密封堵，且在公积金提取审核时受到“特殊关照”。

广东省规定，对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。

天津、杭州均提出：

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

3、离职提取公积金也将受限

广东提出，严格落实住房公积金异地转移接续有关政策，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取。

杭州明确，非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

4、违规提取公积金后果很严重！

杭州明确，对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。

广东提出，建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。

天津提出，加大执法力度，实施失信联合惩戒。职工以欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额。

713银川公积金新政

贷款额度和申请条件均变严

7月13日，宁夏自治区住房和城乡建设厅、财政厅、中国人民银行银川中心支行近日联合下发《关于进一步规范调整住房公积金使用政策有效支持合理住房消费的通知》，从贷款额度和首付款比例、贷款申请条件、购房提取合同使用期限和提取范围、租房提取次数等四个方面对住房公积金政策进行规范调整，各地将于7月20日前出台相关实施细则。

此次住房公积金政策规范调整了贷款额度和首付款比例：夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度仍保持70万元不变，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的55万元调整到50万元。

重点支持购买首套普通自住住房和第二套改善性普通自住住房，原则上仍然执行20%的最低首付款比例，缴存余额不对贷款额度有倍数限制。同时，各地可根据当地住房公积金个贷率以及房地产库存、普通商品住房平均价格、居民家庭平均住房水平等因素，阶段性调整住房公积金最低首付款比例和设置缴存余额对贷款的限制倍数。对购买第三套及以上住房的缴存职工不予发放住房公积金个人贷款。

银川商贷最少上浮10%

公积金贷款上上选

小编致电目前银川多个在售楼盘，置业顾问均表示公积金贷款首付20%，贷款利率为3.25%；二套房贷款也可使用公积金，首付40%，不接收第三套房使用公积金贷款。

之前小编在文章中调查过商贷的情况：银川首套房贷款利率最少上浮10%！传说的低利率时代，将一去不复返……

举例：银川某盘，均价6000元/平

购买100平米左右住房，

使用商业贷款

首付30%，6000*100*30%=18万

贷款30年，基准利率上浮10%

举例：银川某盘，均价6000元/平

购买100平米左右住房，

使用公积金贷款，利率3.25%

首付6000*100*20%=12万

两个表对比下来，使用公积金贷款，一样总计60万的房产，公积金首付12万，商贷首付18万；公积金利率3.25%，商业贷款利率5.39%左右；公积金每月还款2089元，商贷每月2863元，每月多还近800元。

参看小编8月10日的发文：2018年1-6月， 银川共有4706户家庭使用公积金购房！上半年，银川住房公积金管理中心发放住房公积金贷款4706笔，贷款金额16.04亿元，市场占有率达20.4%，拉动房地产市场消费45亿元，支持职工购房面积57万平方米。总体金额都在一个可控而且合理的范围之内。

公积金贷款在全国收紧的情况下，在银川来说，还是非常合算的。刚需和刚改的朋友，如想上车请尽快，纵观近几个月，全国公积金新政出台频繁而苛刻……

手把手教您办贷款

@银川人

注意：

欢迎拨打宁夏12329住房公积金服务热线（人工服务时间：每周一至每周五8：30-17：30，法定节假日除外，自助语音提供24小时服务）

公积金提取攻略

提取条件

缴存职工提取住房公积金，需要符合提取业务办理的条件，至于这部分内容，大家可查看下方表格内容（提示：点击图片可放大查看其内容）。

备注：

1）在银川住房公积金管理中心缴存的职工，办理装修提取业务的，要求银川市内自住住房房龄超过10年（含）以上。

2）在宁夏住房资金管理中心缴存的职工，办理装修提取业务的，要求住房公积金缴存地或工作所在地自住住房房龄在5年（含）以上。

提取范围

在住房公积金提取业务办理过程中，中心对提取业务的提取范围也做出了相应的规定，现在就和小编一起来学习这一部分的内容。

查看下方表格内容，了解提取业务的提取范围（提示：点击图片可放大查看其内容）。

备注：

1）在吴忠市住房公积金管理中心和固原市住房公积金管理中心，办理偿还贷款本息提取业务的，若借款人未缴存住房公积金，仅限提取配偶的住房公积金。

2）在中卫市住房公积金管理中心，办理偿还贷款本息提取业务的，非缴存人员贷款在1年内办理，提取配偶住房公积金的除外。

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