公积金贷款利率明细「公积金房贷贷款利率」

公积金贷款利率明细有哪些？你对公积金贷款利率明细了解多少？本期小编为您介绍公积金贷款利率明细:

以下三项计算的最小值为贷款额度

（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

（2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

（3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

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相比商业贷款，市民使用公积金贷款会直接降低购房负担，无论你是购买首套房还是二套房，每月都能少还一些利息，享受低息贷款的优惠，甚至在购买二手房也可以使用公积金贷款，不过是要二手房支持公积金贷款的条件下。

那么公积金贷款到底可以比商业贷款有多少的优惠呢？下面就用一组数据来细说住房公积金贷款利率明细，一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担相关的担保等费用，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。

知道了使用公积金贷款的优惠之后，那么申请住房公积金贷款有什么必要的条件吗？申请住房公积金贷款的前提条件是只有公积金连续、正常、足额缴存满一年，才符合申请公积金贷款的条件。而且公积金贷款年限在可贷年限内可以选择，只要符合月还款额不得超过过家庭月收入的50%的要求，可以根据自身的实际情况选择2年至20年贷款年限。

虽然使用公积金贷款有一定的优惠，但是在使用过程中要注意，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。