了解效应通胀对房地产价格有所了解：arvind jain

有几种不同的方式了解通货膨胀概念。解释它的一种方法是，我们大多数人都可以涉及一个蟋蟀匹配在体育场中的观众的行为。在看到对该领域的一些有趣的行动时，前排的人们升到了他们的脚，以获得更好的地面。现在他们身后的行的人受阻，所以他们也升到了他们的脚。这种行为然后将自己转移到体育场中的每个人，很快就足够了，每个人都站在了。在简单的

条件下，这就是通货膨胀的工作原理。一种商品价格的增加导致补充产品的价格上涨，并且在整个经济中发布了足够的通货膨胀率。许多人认为，这种动态也适用于房地产价格的兴起。但是，这是非常不正确的。适当的分析将揭示通货膨胀不影响这种方式的房地产价格

。（经济学家所提出）是一个全球性的现象，主要受到信贷成本。虽然粮食谷物或燃料等基本项目的价格，但普通人的收入仍处于同一水平。在经济方面，消费者的一次性收入或支出能力下降。银行证明，基本生活成本增加，并努力重新校准其贷款利率更高。

这为我们带来了消费者和开发人员如何依赖借贷成本（贷款利率）。由于利率上升，普通人变得更加厌恶任何债务，包括申请房屋贷款。因此，一些房地产开发商担心严重的业务放缓，并可能诉诸降低房地产价格，以便恢复购买情绪

。这种动态经常在较小的开发人员中看到，具有有限的项目，特别是在第2层和第3层运行的球员在最多的时间需求不高的城市。在此类城市中，可以将房地产价格的降低作为对通货膨胀的反应，可以被视为生存方法。在

此处的合理问题将是这种开发商在通胀压力下降需求时，这些开发人员能够降低财产率。答案是，较小城市的土地收购和房地产开发成本仍然是或多或少的持续，并且只有一定长的时间增加一点点。降价确实是最后一个手段，也是这些开发商唯一剩下的唯一选择。在财产价格下降的情

况下，房地产价格未能吸引买家，这些开发商将最终被迫向银行投降他们的项目（和其他资产）并宣布破产并宣布破产。在许多情况下，他们会向更大的资本化的更大，更成熟的开发人员销售他们的建筑物和土地包裹。这是如何进行整合，其中更大的玩家总是赢得。另一方面，

对于更大的开发人员来说，场景是完全不同的。由于它们在业务中长期以来一直在业务中，他们已经能够创造出良好的资产饱和度并实现更高的资本化。这在债务资金变得更加昂贵的情况下，这有助于他们的兴趣，例如不懈的通货膨胀。他们的投资主要在更大的项目中，尽管借贷率升高，但这些房地产价格保持不变。是什么让他们漂浮在他们的首都。

这就是为什么即使购买似乎由于通货膨胀而放缓，那就是为什么更大的开发商不会降低成本降低。但是，他们也没有选择提高他们的房价，因为这只能帮助竞争开发人员吸引买家远离他们的买家。在其他文字中，对于优

质地区的大型开发人员来说，房地产项目在优质地区，通货膨胀在自然经济过程中，只需保持房价静止，在再次升级之前。对于潜在的家庭买家，了解这些确切的方式，如何影响不同地区的房地产价格可能是一个重要的财务考虑因素。作

者Isarvind Jain，董事总经理，普遍集团。

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