战略调仓布局高能级城市 金科2200亿年度目标超额完成

金融界网站讯 12月31日，克而瑞发布2020年中国房地产企业销售TOP100排行榜，金科股份(行情000656,诊股)以全年2234.9亿元的销售金额超额完成其年初定下的2200亿年度目标，排名再次攀升，位列全国第16位，销售面积蝉联全国前十。

今年是金科由跨越式发展向高质量发展升级的开局之年，疫情之下年度目标能够如期实现，一方面得益于其经营管理红利的释放，另一方面，战略调仓、布局城市能级的提升也为金科带来了更健康的销售结构。据了解华东区域、浙沪区域和华南区域是金科内部率先完成年度目标的几大区域之一，上半年金科在华东的销售面积、销售金额均首次超过西南地区总和。

本月初，金科股份在上海举行2021-2025年战略规划说明会，宣布未来五年年复合增长率保持在15%以上，通过精耕地产主业、做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养，力争2025年冲击4500亿元，并在此基础上进一步整合产业链生态圈，打造永续经营能力。公开资料显示，金科股份正在为这一五年战略的实现做足准备。

前三季度，金科新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，其中近9成位于二三线（含新一线城市）等高能级城市；土储区域布局日益均衡，新增的土储中华东和华南等经济活力强劲区域的占比已经提升至31.40%和10.87%。另一方面，金科加大收并购、一二级联动、产业拿地等多元化拿地方式的比重，也有效降低了成本。近日据金科官方发布的海报披露，第四季度已接连获取郑州、济南、大连等城市的大型粮仓型项目。公司公告数据显示，截至2020年中，金科土储可售建面超过7400万平方米，主要分布在华东、重庆、华中、西南（不含重庆）、华北、华南等二三线和新一线城市，充足的土地储备为公司可持续发展提供了强力保障。

一边重金屯粮，一边逆市纳贤。人员招聘上，金科2020年共引进行业精英近1000名，9级以上中高级管理干部21名，标杆房企“卓越2.0”管培生80名，以此保障人才储备和无时差供给。

财务结构的持续优化也确保了金科的高质量发展。金科服务11月顺利在港上市，“A+H”的双资本运作平台增加了海内外投资机构和评级机构对公司的认可和支持，金科管理层在11月的投资者调研活动中就曾表示，虽然公司不是试点企业之一，但公司已经行动起来，持续推进公司财务结构的优化，将争取在今年年末实现三条红线满足监管要求。

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