实探！紧邻昔日上海单价地王 中兴路二号地块出让缘何楼板价”骨折“？

四年前，上海静安区核心地段中兴社区地块出让，融信以溢价139%、110.1亿元总价战胜17家参拍房企，以高达14.3万/平方米的楼板价拿下全国单价“地王”。

但时隔四年，2020年12月，“地王”隔壁更具交通优势的中兴社区C070202单元268-01地块挂牌出让，却仅有1人报名。

此后，因有效申请人数仅1人，官方调整为挂牌方式出让。最终被保利+融信+招商联合体以总价52.129亿元摘得，楼板价7.2万/平方米，远低于隔壁当年一举轰动全国的地王楼板价。

静安区中兴社区C070202单元268-01地块，地块东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路，土地用途为住宅用地，出让面积2.43万平方米。

门前的虬江路，时间仿佛凝固在了90年代。从手表配件、电话线缆，到买卖二手自行车、二手家电、音响设备，这里曾留下了近三代人的生活回忆。

如今的中兴路壹号已于今年5月13日正式开盘，备案均价13万/平方米。为何紧邻的宅地楼板价比中兴路一号低了50%？

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管及高级董事简可认为，“在开发商融资受限及上半年相对活跃的土地市场双重影响下，整体土地市场在下半年开始已经逐步降温，此次仅有融信、保利及招商联合体一个有效申请人，故以底价成交。”

但对于该地块，简可补充分析，地块周边医疗及教育资源充足，相较而言仍具发展潜力，周边有住宅土地出让，包括近期招商获得的北外滩附近宅地“招商外滩玺（暂名）”。

此外，附近住宅土地市场竞标曾经出现激烈竞争，但受政策等因素影响推出市场时并未达到拍地时预期，令后续土地拍卖时投资者采取了相对保守的策略，土地成交价格相对仍算合理，若土地在年内早些时候入市可能会以更高价格成交。虬江路能否华丽转身，成为房企着力打造的豪宅区域，值得关注。