单价挂高几万块！深圳二手房市场“乱象”调查：还有业主微信群鼓动挂高价

挂牌价虚高 不少小区最新挂牌价远超成交均价

乐有家研究中心监测显示，11月深圳网签6296套一手住宅，环比上涨36%，创下年内新高，这也是时隔多年深圳新房月度成交首次超越二手房成交，实属罕见。11月深圳二手住宅过户套数为5812套，相比7月年内高峰13407套，下跌超过50%，出现断崖式下挫。

那么，深圳二手房市场因此“转冷”？临近年底，深圳的二手房市场仍在躁动，这种躁动不仅局限在深圳“7·15”楼市调控新政前就已经受一波躁动的西部片区，还逐渐传导至东部片区。

近日，一位炒房客入手深圳南山区前海时代二手房但最终房子被拍卖的事件引起热议。不过，该事件还透露出这么一个现象：二手房挂牌价大幅超过当前成交均价。

贝壳APP显示，前海时代的二手房成交还要回到今年6月中旬，均价为13.5万元。这位炒房客原本持有的49平方米户型成交要回到去年9月，均价每平方米11.5万元，成交价570万元。不过，记者在各个中介交易平台发现，前海时代二手房目前的挂牌价几乎都超过每平方米18万元。

“一则拆迁登记的消息让这里的二手房价格突然飙升近60%，从不到每平方米5万涨到8万元，其实根本没有成交。”李华是一位刚需置业者，打新失败多次后决定回到二手房市场，而且是价格较为稳定的罗湖泥岗片区，“先不说准拆迁物业价格大涨，附近高层住宅的报价也在近期上调约15%。”有房产中介告诉记者，在APP上的房源信息都会要求业主提供房产证等资料，但价格还是由业主报价为准，一些价格太过虚高的房源也尽可能不向购房者推荐。“房子有没有人看不要紧，有没有人买也不要紧，该调还是要调。”多位中介人员打趣道。

位于深圳西部的宝安区，挂牌价大幅高于参考均价的现象也广泛存在。以宝安西乡片区的丽景城为例，记者发现，在贝壳APP上该小区最近几个月挂牌价一路走高，12月9日小区最新挂牌均价已达到每平方米81348元，部分房源的挂牌均价已超过9万元。不过，同样是在该APP上，丽景城小区最新一套成交出现在2020年11月23日，该套成交单价为每平方米71150元。

而在福田区八卦岭，这里的房价“上涨”在过去常常登上“头条”。以岭尚时代的一套近50平方米二手房为例，多家中介平台显示最新成交均价在每平方米11.5万元，但目前同户型“满5年”的二手房的挂牌价超过14万元，而且还打着“诚心出售”字样，这个价差却让一般刚需购房者难以接受。在调查过程中，多位购房者和房产中介都表达出这样的观点：“7·15”楼市调控新政后“满5年”的二手房由于交易税费较少成为“稀缺品”，这类二手房的挂牌价更容易被抬高，也会带动其他房源的价格。高昂的交易税费对于刚需置业者来说，也是不小的压力。