香港最贵办公室租金跌近20% 租户每月少付59万

据香港信报报道，新冠肺炎疫情重挫全球经济，企业持续收缩业务，对商厦租赁需求疲弱，传统核心商业区中环的商厦空置率持续上升，租金大幅回落。

中环皇后大道中2号超甲级商厦长江集团中心一个高层近1.5万方尺单位，去年初以每尺225港元租出，创全港甲级商厦（包括超级甲厦）尺租新高，但有关“楼王”单位提前续约，最新尺租仅185港元，跌近18%，尺租失守200港元大关。

长江集团中心58楼1、3及5室，可租用面积约14773方尺，去年3月获从事证券、出入口及地产等业务的投资公司大锦永银承租，月租约332.4万港元，尺租达225港元，打破同区另一座超级甲厦国际金融中心二期（下称国金二期）尺租220港元的历史纪录，贵绝全港商厦。

据了解，有关单位刚完成续租，租金大跌至273.3万港元，尺租回落至185港元；新租约至2023年3月，租客每月少付59.1万港元租金。

香港最贵租甲级商厦一向由国金二期保持，但2018年底起，由于有不少中资及金融科技公司积极抢租，进一步扯高租金，并由上述长江集团中心单位创下全港甲厦尺租新指标。但事隔仅逾一年，租金已从最高位回落17.8%，重返同类型单位2017年的尺租水平。

市场人士指出，同厦中低层36楼3室，可租用面积约4152方尺，以49.8万元成交，每尺120港元，较叫租低20%。

国金二期尺租145港元 近四年低

至于国金二期年内所有租赁成交尺租俱跌至低于200港元，市场消息透露，该厦低层22楼1、10至17室，可租用面积约12289方尺，获现租户投资管理公司以178.2万港元续租3年，每尺约145港元，创该厦尺租近4年新低。数据显示，该投资管理公司原月租为191.7万港元，尺租156港元，即最新减租逾7%。

事实上，今年商厦租金跌势甚急，尤以高租金见称的中环最为严重。据仲量联行统计资料，全港整体商厦租金今年累积下挫18.4%，但同期中环的租金急跌22.9%，跑输大市【图】。截至今年10月份，中环商厦空置率已升至6.9%，较去年12月底的3.6%，大增3.3个百分点。

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