创4年新高！二手房成交量大增80% 上海楼市怎么了？一线城市全线反弹 什么信号？

另外三个一线城市二手房成交也有反弹

不只上海，深圳、广州、北京等重点城市二手房成交也有反弹。

贝壳研究院数据显示，11月重点18城链家二手房实际成交环比增加6.8%，成交反弹幅度明显弱于2019年同期20%的水平。11月18城成交同比增加29%，前11月累计成交同比增幅继续扩大至9.4%。18城中，有11城成交环比增加，7城环比下滑。成交增加尤其是增长明显的城市主要分布在长江中下游及珠三角区域，而成交下滑的城市主要集中在环渤海区域。

值得注意的是，珠三角成交总体反弹幅度居首。其中，广州11月成交结束疲软下行趋势，环比增加18%。深圳二手房成交受“715调控”影响在9月降至谷底后连续两月反弹，11月环比增12%。

深房中协统计数据显示，11月份深圳市二手房网签量（含自助网签）共计7396套，环比10月网签量量（含自助网签）反弹29%，但同比去年同期11月份10605套的网签数据，仍然下滑30.3%。总体看，新政以来，平均每月二手房网签量维持在近7000套左右水平，总体较为平稳。

深房中协认为，从走势上分析，一方面，虽然近期新房“打新热”持续，但由于优质新房项目供需矛盾紧张，导致此类新房“中签”概率较低，部分未“中签”的需求有回流至二手房市场的可能；另一方面，由于新政的影响已持续四个多月，市场对于新政开始逐步适应，需求重新入市的积极性相比前几个月有一定的提高。

北京二手房成交也有反弹。据我爱我家(行情000560,诊股)研究院统计，11月北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年11月增长40.44%；1-11月共网签147895套，同比2019年1-11月增长13.02%。11月，北京二手住宅市场继续维持5月以来的网签水平，网签量再破1.7万套，成交均价保持平稳，市场整体呈现长期企稳状态。11月机构签单水平前11月仅次于5月，年内表现相对较好。

不过，我爱我家研究院认为，虽然环比增长两成，但11月网签水平与10月保持一致，与9月的17259套完全持平。受国庆长假影响，10月北京二手住宅网签量只有1.43万套，但剔除节假日后，10月工作日的平均网签量为772套，11月则为760套。因此，不考虑国庆长假因素，实际上北京二手住宅网签量自5月以来已经连续7个月保持在1.6万套以上，网签水平非常平稳。

对于12月的市场走势，深房中协认为，总体而言，虽然现阶段的部分购房需求可能存在回流二手房市场的趋势，同时，市场也逐渐度过了调控政策适应期，需求入市态度相比前几个月有所提高。但一方面，受年末银行信贷收紧影响，另一方面，根据相关数据统计，年末新房市场仍将有将近38个潜在入市项目正在赶跑途中，新房市场分流二手房市场的需求影响依然存在，因此，综合分析，年末二手房市场的网签量，大概率将维持现有总体平稳的水平。

我爱我家研究院则认为，11月机构签单量增长，市场交易相对活跃，年内目前仅低于5月迟来的“小阳春”，12月继续走高的概率相对较小，预计12月机构签单量或将稳中有降，网签量则将稳中有升，成交均价继续持平，但市场也存在年底翘尾可能。12月过后房地产市场将进入春节前的淡季，市场下行趋势将会加强。