58同城张波：2019年土地、房价、预期均呈现稳定态势

　　12月31日，58安居客房产研究院发布《2019年稳定压倒一切》总结报告。58安居客房产研究院分院院长张波指出，2019年，土地市场、房产价格、未来预期均呈现稳定态势。同时，楼市调控政策指向性明确，全国降温城市不断增多，在商品房总体成交量依然上行的背景下，房价整体上涨态势得到有效控制。

　　张波指出，总体来看，在房住不炒的调控主基调下，楼市的投机性需求基本离场，住宅回归居住本源。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的方向指引下，金融侧调控保持相对高压，有力保障房产市场理性发展，防止投资过热现象产生。在租售同权的安居目标下，租赁房源供给不断增多，租赁市场继续蓬勃发展。在因城施策的调控准则下，各地的调控精准度不断提升，各城调控的颗粒度也愈加精细化。

　　调控政策方面，张波表示，2019年全年楼市政策保持了相对稳定，因城施策的精准调控在各地都有所体现，如佛山取消楼市限价政策，东莞调整二手房交易个税，苏州部分区域限售，大连、洛阳等地出台限价政策等。总体来看，政策放松的城市和地区较少，而大部分城市依然维持了调控力度。

　　拿地方面，张波指出，今年以来有部分房企开始暂停拿地，规避风险。一方面，由于2016年-2017年的地王项目在很多城市都面临着销售困局，让房企拿“地王”的冲动锐减；另一方面，负债率过高的房企也在今年渐渐被动减少甚至暂停拿地动作。整体来看，房企在土地市场已明显理性，拉动土地溢价率持续走低。

　　针对2020年的趋势，张波指出，2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓，龙头房企的销售规模增长继续趋缓。而中小房企的分化仍将持续，受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响，淘汰率将不断提升。