刚需速看！26地前三季度开发投资实现正增长 楼市全面复苏来了？

日前，国家统计局公布了31省份2020年前三季度房地产开发投资数据。中新经纬梳理发现，从房地产投资累计值来看，粤、苏、浙包揽前三；从增速来看，已有26省份实现正增长。

01 粤苏浙稳居前三：房地产开发投资均超8000亿

国家统计局数据显示，2020年1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元。

分省份来看，广东、江苏、浙江房地产开发投资位居前三。其中，广东和江苏投资超过万亿，分别为12276.85亿元、10052.7亿元。浙江房地产开发投资为8536.7亿元，位列第三名。

中新经纬（微信号：jwview）梳理发现，2014年起至今，粤、苏、浙三地一直稳坐房地产开发投资榜前三。值得注意的是，榜首“宝座”竞争激烈。例如，2020年一季度江苏以投资2717.82亿元排名第一，但到二季度时，广东就以7433.89亿元实现赶超，占据榜首位置。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中新经纬表示，广东在粤港澳大湾区的利好带动下，人口吸附能力较强，高新产业(行情300832,诊股)集聚，恢复力强劲。而江苏和浙江依靠长三角经济圈，区位优越、人口集中、品牌房企聚集，房地产市场发展水平长期位居前列。

此外，从排行榜的分布来看，除了粤苏浙在第一梯队，房地产开发投资在5000至 8000亿元之间的省份有4个，分别是山东、安徽、河南、四川；位于3000至5000亿元之间的省份有8个，分别为福建、河北、湖南、重庆、上海、湖北、云南、陕西。此外，不足1000亿元的省份有8个，西藏以111.28亿元居末位。

02 26省份增速为正，九地实现两位数增长

国家统计局数据显示，今年1—9月份，全国房地产开发投资同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。9月份，房地产开发景气指数为100.43，比8月份提高0.11点。

分省份来看，前三季度共26省份房地产开发投资增速为正，其中20省份增速超过全国平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、贵州、山西、陕西、云南、上海等9省份实现两位数增长。此外，湖北、天津、黑龙江、重庆、海南等5省份增速为负。

陈霄表示，从增速来看，在今年疫情的影响下，房地产市场受到严重冲击，随着疫情影响逐渐消退，整体恢复情况来看，南方好于北方，西部好于东部。湖北作为本次疫情的中心，房地产市场受创严重，而重庆紧邻湖北，疫情影响较为严重，恢复尚需时间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时指出，前三季度中西部的城市房地产开发投资表现较好，增速较快，这和中西部的投资绝对规模偏小、今年受到疫情冲击较小有关。部分省份有负增长的现象，包括海南和湖北等，后续随着房地产市场复苏和宏观经济转好，预计也会有较好表现。

03 专家：四季度房地产开发投资增速或继续上升

严跃进认为，四季度房地产开发投资数据将有进一步上升的可能。预计开发投资数据会形成一个较好的表现，真正成为今年房地产市场的先行复苏指标。

58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬表示，从四季度来看，房地产投资依然将保持一定热度。一方面在土地市场上，品牌房企的拿地动作不会出现明显减缓，预计四季度在拿地金额层面依然有可能超过去年同期水平，房企回归一二线城市，以及重点布局五大城市群的态势仍将持续。另一方面，房企三季度整体到位资金虽有增长，融资压力依然不小，尤其是短期偿债压力来看依然没有明显减缓，从“三道红线”，到近期政府各部门的表态来看，对于重点房企的负债水平进行监控已成为长效调控的重要工作，房企在四季度抓紧出货的动力会很强。

数据显示，今年6—9月，全国房地产开发投资同比增速分别为1.9%、3.4%、4.6%、5.6%。

陈霄分析指出，从全国来看，房地产开发投资同比增速连续4月上升，且增速超越5%，基本高于2015年房地产开发投资增速水平，房企开发投资信心向上。且新开工面积降幅继续收窄，房地产市场稳步恢复，房企新开工意愿也在逐步恢复。随着开工和施工状态的逐渐恢复，将会拉动房地产开发投资增速稳步提升，预计四季度投资增速或将会继续上升。