今年已新增百余家长租公寓 需警惕风口之上的“暴雷”危机

聚焦到长租公寓方面，天眼查专业版数据显示，全国目前共有900余家长租公寓相关企业。其中，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。

从城市分布上看，深圳市的长租公寓相关企业数量最多，超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业。从省份分布上看，长租公寓相关企业数量最多的省份为广东，有近250家相关企业，其次为上海、四川、北京和陕西。

纵向来看，长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展，但直至2014年底政策和资本双轮驱动，这一行业才真正站到风口之上。天眼查专业版数据显示，2015年，全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家，而后每年相关企业的年注册量均在100家以上。截至9月，今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家。

与此同时，以工商登记为准，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

由于一度成为资本追逐的标的，长租公寓机遇与风险并存同样是其常态。实际上，2018年以来，长租公寓行业“暴雷”不断，多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产，导致众多房东、房客蒙受损失，引发外界较大关注。

天眼查专业版数据显示，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

值得关注的是，今年8月底，杭州长租公寓友客、巢客相继“暴雷”，随后，上海岚越公寓亦人去楼空。在这些长租公寓暴雷事件内，租客在交付半年或一年租金的情况下，不仅背负债务，还要面临被房东赶走的风险。而房东也往往面临数月租金被“卷走”的惨淡局面。

天眼查APP显示，“暴雷”的长租公寓企业，基本都频繁地发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例，今年以来，该公司共发生两次法定代表人变更，4月，原法定代表人张嘉龙退出，由黄大坤接任；8月，黄大坤退出，由陈挺继任。无独有偶，杭州友客房地产代理公司也于今年4月开始发生投资人、法定代表人的数次变更。

不过，长租公寓的危机频繁爆发，由此也引来相关部门的高度重视，史上“最严”住房租赁政策在各城市相继出台。

住建部于9月公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人（房东）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

易居研究院智库中心研究总监表示，从上述政策导向来看，监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的，未来此类行为将受到抑制，客观上也将减少长租公寓暴雷的风险。

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