楼市拐点出现？70城房价涨幅回落 上海、深圳等仍上涨过快！新房供应创近10年新高

调控效果显现，70城房价涨幅回落

国家统计局的数据显示，尽管70城房价仍在上涨，但涨幅有所回落。

9月份，初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

对于房价涨幅回落的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，下半年以来已经累计出现了27个城市收紧调控政策，对市场的影响特别是对新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格，所以整体9月份数据看，新建住宅价格涨幅放缓速度超过了二手房。另外，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧“金九银十”增加供应，部分企业也出现了促销行为。

贝壳研究院指出，2020年7月，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集城市召开会议，自此拉开了新的一轮政策调控序幕，直到10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城25次出台房地产调控新政。其中70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点，本轮调控打击炒房的核心目的就是稳定房价，将投资需求挤出市场。

贝壳研究院认为，9月，11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落，徐州由于政策出台较晚，房价同比指数略有回升后，预计后市房价指数同样增速放缓。11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控前1个月（6月）的水平，预计后市稳定。可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。