机构：上周北京新房成交市场量跌价涨

2019-10-21 16:55:08来源：中国网

　　上周（10月14日-20日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.56亿元，环比前一周成交下跌6%，成交819套，环比前一周减少361套，最新新房成交均价为53622元/平方米，环比价格明显上扬。

　　上周，北京各区域期房市场共有2个期房项目拿到销售许可证：房山区韩建观山源墅、大兴区瀛海府限竞房（瀛海府办公）、大兴金隅学府限竞房。其中韩建观山源墅是办公商业物业，仅大兴金隅学府限竞房提供900套住宅，金隅学府主推82-139平米二-四居产品，82平米纯南朝向，户型设计较为方正。

　　上周北京新房市场别墅市场成交额环比前一周继续上扬，而普宅市场成交额下滑。别墅成交额18.83亿元，环比前一周上涨34%。成交额占比29%，份额环比上涨，别墅成交124套，环比前一周增加20套，别墅成交套数占总成交量的15%，环比回升。47284元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续下跌。套均价1519万元/套，环比增加167万元/套。普宅套均价672万元/套，环比前一周套均价增加156万元/套。普宅、别墅套均价环比回升。

　　来自北京中原的统计数据显示，上周，除平谷、延庆2区域保持平稳外，朝阳、海淀、通州、门头沟等4区域成交额环比前一周上涨，包括丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、怀柔、密云等众多城区成交额环比下挫。

　　上周朝阳区一枝独秀，23.38亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交186套，也是成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场的双料冠军，套均价1257万元/套，中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二、三位。

　　数据表明，上周东城、西城2城区0成交，大兴区有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

　　上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴、通州、昌平。仅朝阳、海淀2区域套均价超过1000万元/套以上。单价5-7万元之间的限竞房成交占比最多。

　　根据统计数据，上周中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房、北京城建(行情600266,诊股)未来金茂府限竞房、京投发展(行情600683,诊股)公园悦府等10个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少8楼盘，其中4个限竞房项目，限竞房占比下滑。朝阳区的中海望京府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额11.95亿元，集中签约114套。

　　值得关注的是，上周包括中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等46个限竞房楼盘成交509套，环比前一周减少301套，成交量环比减少，成交占比62%，成交比重环比有所下挫，成交楼盘主要集中在朝阳、大兴、昌平等区域。限竞房平均成交价格50453元/平方米，价格环比上扬，其中别墅限竞房成交67套，成交量环比增加3套，成交占比环比提升。限竞房90平米以下成交236套，占限竞房成交量的46%，比重环比下挫，上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的46%，占比上涨。47%的限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比下跌。朝阳区的中海望京府限竞房成交114套，成交套数最多。

　　蝉联昌平销冠的北京城建未来金茂府限竞房在售145平、160平四居户型，160平四居洋房户型，四面宽朝南，项目距离在建的地铁17号线未来科学城南站约800米，容积率：1.5，园区居住舒适度较高。

　　上周大兴中高端产品成交较为活跃，棠颂别墅/棠颂别墅璟庐主力户型为250平-270平4居，项目位于东南五环亦庄新城河西生活居住区。

　　3，单价5万元以上成交房屋占比63%

　　从成交价格情况看，上周除丰台、门头沟、平谷、怀柔等4区域成交价格保持平稳外，海淀、昌平、顺义、房山等区域房价环比前一周下挫，朝阳、石景山、大兴、通州、密云、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

　　上周北京高端市场成交继续回落，泛海国际、西钓鱼台嘉园等4楼盘成交价格超过10+，环比增加1个。海淀区西钓鱼台嘉园成交均价123999元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

　　此外，还有北京城建世华龙樾、保利和光逸境、融创紫禁壹号院等4楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少4楼盘。

　　数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到46%，环比前一周明显上扬，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比26%。单价5万元以上房屋成交占比63%，环比明显回升。

　　上周总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到44%，比重上浮。其次是500万元以下的房屋，占比4成，环比前一周下跌。总价2000万元以上成交36套，占比4%，份额有所提升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55935元/平方米，套均价799万元/套，成交均价、套均价环比均保持上涨态势。

　　4,90平米以下房屋成交占比36%

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交59套，成交量占比7%，占比环比持平。五六环之间房屋成交份额最高，占比67%，环比明显上升。五六环之间新房最新成交均价57239元/平方米，环比价格回升。

　　上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比48%，成交占比环比前一周下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到36%，环比大幅下滑。200平方米以上的房屋成交113套，占14%，环比回升。

　　别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交71套，占比57%，套均价1697万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1187万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价、联排别墅套均价均回升。

　　上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况