黄运成：如何利用好REITs 盘活了资产就会走到“第二曲线”

金融界网站讯 当前，房地产企业怎样践行高质量发展？如何探寻第二曲线？产融对接和REITs现状如何？9月17日，金融界机构投资者论坛暨中国房地产企业峰会（2020）在沪隆重举办。多位重磅嘉宾、行业领袖等百家机构投资者、重要房企经营者、创新数智化企业家齐聚一堂，就此热议。本次峰会由金融界主办，全联房地产商会担任指导单位，战略合作为道琼斯，金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地产工作室承办。

中国证监会政策研究室原副主任黄运成在以“产融对接共话REITs ”为主题的实践者对话环节从三个角度讲述了REITs推出的重大意义，并就“如何利用好REITs”提出了个人的见解。

图为：中国证监会政策研究室原副主任 黄运成

黄运成表示，REITs的推出将对中国房地产行业产生重大影响——第一，这对地方政府而言是重要支持。“以前发行定向债券规模很小，而REITs是公募的，并且从国外的经验来看，规模一定会大大提高，这对地方政府下一步基础设施投资是非常巨大的支持。”

第二，可以让存量资产流动起来。“现在存量资产22万亿，这些东西都是‘死’的，不仅拖累了具体企业，还拖累了整个市场。存量市场盘起来、‘活’起来以后，市场就活跃了，肯定赚钱。”

第三，可以提高资本市场活跃度，稳定市场走向。“疫情不仅对中国，对全球都产生了很大的影响，中国资本市场推出REITs，大大提高了资本市场的活跃度，提高了资本市场支持实体经济的能力，下一步市场走向会变得更稳定。”

在黄运成看来，REITs对中国房地产业、政府、投资者而言一定是大利好，他表示，“在固定资产中基础设施占绝大部分，政府占80%—90%。下一步资金怎么来？钱都压在房地产上，如果不盘活就没路可走，盘活了资产就走到‘第二曲线’。”

谈及怎么利用好REITs，黄运成认为，“对地方政府和行业企业来讲，要用好政策，把好的地产经过评估后放到二级市场流动起来。”

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