全联房地产商会副秘书长刘凯：稳预期是“三稳”核心 改善型需求将加速行业分化

金融界网站讯 当前，房地产企业怎样践行高质量发展？如何探寻第二曲线？产融对接和REITs现状如何？9月17日，金融界机构投资者论坛暨中国房地产企业峰会（2020）在沪隆重举办。多位重磅嘉宾、行业领袖等百家机构投资者、重要房企经营者、创新数智化企业家齐聚一堂，就此热议。本次峰会由金融界主办，全联房地产商会担任指导单位，战略合作为道琼斯，金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地产工作室承办。

全联房地产商会副秘书长刘凯在开幕致辞中首先梳理了上半年疫情影响下房地产行业的发展脉络，随后围绕“地产未来之路”表达了四点思考与展望。

图为：全联房地产商会副秘书长 刘凯

今年一季度面对突如其来的新冠肺炎疫情，房地产行业的线下销售与项目开工陷入停滞，市场几近“冰冻”。二季度以来，随着疫情的缓解和复工复产不断深入，市场迅速回暖。对于上半年房地产行业的“先抑后扬”刘凯讲到，“15日国家统计局数据显示，今年1-8 月份全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%。商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%。8月份单月商品住宅销售价格稳中略涨，投资额、销售额逐步复苏，好于预期。”

房地产市场的复苏体现在供需两端，刘凯补充到，“从供应端来看，受新冠疫情影响，今年 2月百强房企销售业绩跌入低谷，3月开始恢复，进入6月之后，整体市场开始逐渐恢复正常。从需求端看，尤其是改善型需求释放比预期要好，购买力逐渐释放。”

如果说市场的波动体现了上半年房地产行业的“变”，那么宏观政策依然是行业中的“不变”。刘凯说到，“从政策端来看，在‘房住不炒’的大基调下，2020年着重强调了稳预期、稳地价、稳房价的‘三稳’及因城施策的长效管理调控机制。从融资端来看，8月底住建部、央行举行重点房地产企业座谈会，设置‘三道红线’，着重从房企融资端进行管理调控。”

刘凯通过供给、需求、政策、融资四个维度，立体描绘了过去半年多的时间里，房地产行业的发展历程，在此基础之上，刘凯进一步提出对于市场未来发展的四点展望与思考，“第一，‘房住不炒’总基调不会改变，维持房地产行业平稳发展的长效机制总基调不会改变；第二，‘稳预期、稳地价、稳房价’，稳预期放在更重要的方面，所以下半年的房价大概率将更趋平稳；第三，疫情之下的房企更加分化，同时融资策略更加理性，土地市场更加理性；第四，疫情之下需求结构更加分化，改善性的需求加速释放，产品迭代升级更加快速，不同地区，不同能级的城市间、区域间同样在加剧分化。”

最后，围绕本次论坛刘凯总结到，“值得关注的是，本届论坛是在中央提出要‘逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局’的背景下召开的，如何更好地发挥房地产的实体经济和居住属性，更好地服务于国内大循环为主体的新发展格局。全联房地产商会认为，地产行业身处其中不可缺席，必须主动应对，将企业发展、行业发展融入国家战略，坚定地为双循环战略发挥稳定器的作用。”

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