【上海商办月报】8月商办市场供应成交创今年新高 均价大幅上涨！

8月商办市场特征

8月，商办市场供应均放量、成交规模都创今年历史新高，供求量同环比都明显上涨；本月徐汇区为商办成交主力区域，因此整体商办均价上涨明显。

△红色字体表示该数据同/环比有所上涨；绿色字体表示该数据同/环比有所下降；去化周期为3个月移动去化

从成交结构来看，本月徐汇区龙华板块项目备受关注，内中环区域为成交主力；市场整体供大于求，8月商办市场存量规模增长明显，其中外围区域存量规模更大，各区中浦东新区和闵行区的商业存量及办公存量均排名前列，库存风险较高。

商业市场分析

8月商业市场供应再次放量，成交量价均创今年历史新高：本月商业市场供应14.89万㎡，供应放量致使本月成交走高，成交规模达9.95万㎡；另外，由于本月成交项目主要集中在内中环，导致均价攀升至近2年历史高峰，达48094元/㎡。

●成交环线结构

本月，上海商业项目供应及成交均集中在内中环，占比均达到45%以上，主要是由于徐汇区有3个商业项目集中入市并成交，也正因为内中环成交占比大幅增加，拉高本月整体成交均价。

●成交区域结构

从区域供应来看，本月商业市场供应面积主要集中在徐汇和嘉定区，供应规模分别为7.1万㎡、4.21万㎡；从区域成交来看，徐汇区成交规模遥遥领先，成交规模为5.63万㎡。

●项目排名

8月，上海供应规模最大的项目为位于嘉定区的慧创新视界商务中心，于本月上市64套商铺，共4.21万㎡；成交规模排名前三的项目均位于徐汇区龙华板块，成交面积5.63万㎡，分别为梦悦广场、梦荟大厦、梦嘉大厦。

●商业库存情况

本月商业市场库存余量为986.42万㎡，市场供大于求，存量小幅增加；近三个月平均成交规模有所增长，去化周期下降至121个月。

8月，浦东新区、闵行区与南汇区的商业存量依旧为区域前三甲，外围区域存量仍处于高位；存量区域分布变化较小。

办公市场分析

8月办公市场供求量均创近1年历史新高：本月商业市场成交规模为16.61万㎡，同比、环比均大幅上涨，成交均价也明显攀升，达48103元/㎡，主要是内中环成交占比扩大。

●成交环线结构

从供应结构来看，本月办公市场供应全部集中在中环以内，其中内中环供给占比最大，占43%，其余分布在内环内；从成交结构来看，以内中环为主，占比达到60%，其余各环线区域成交分布较均衡。

●成交区域结构

本月，徐汇区办公项目供应面积最大，主要是梦悦广场、梦荟大厦、梦嘉大厦3个项目集中入市，供应面积合计12.16万㎡，闸北区供应规模仅次于徐汇区，供应面积9.38万㎡；从成交方面来看，本月徐汇区成交规模明显领先于其它区域，共成交面积为9.95万㎡，占本月全市办公项目成交的60%。

●项目排名

8月，上海供应规模最大的项目为位于闸北不夜城板块的新梅太古城，本月供应9.38万㎡；成交规模排名前三的项目均位于徐汇区龙华板块，成交面积9.92万㎡，分别为梦嘉大厦、梦荟大厦、梦悦广场。

●办公库存情况

本月办公市场库存余量为895.94万㎡，较上月小幅增加；从市场移动去化周期来看，去化周期回落至115个月；市场去化速度加快，库存压力减小。

8月，市场供应较大的区域成交也多，导致各区域存量无太大变化，浦东新区、闵行区与杨浦区的办公存量依旧为区域前三甲。