扩大西北地区商业版图 新城控股加速推进商业地产全国化

　　金融界网站讯 9月27日，新城控股(行情601155,诊股)（601155.SH）位于西安西咸、延安以及连云港(行情601008,诊股)赣榆三地的吾悦广场迎来盛大开业。至此，新城控股今年已开业7座吾悦广场，累计开业49座，持续加快商业开业步伐。

　　按照计划，新城控股今年预计开业22座、至年底累计开业64座吾悦广场，这也意味着，至今年底还将开业15座。业内人士分析称，下半年尤其年底是新城控股商业开业密集期，其中10月份将有常州天宁、宝鸡、扬州宝应3座吾悦广场开业，11月份将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林、等4座吾悦广场开业，到12月份，连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场将集中开业。

　　一日连开三城，吾悦广场进入密集开业期

　　依托于“住宅+商业”双轮驱动的发展模式，今年以来，新城控股拓展商业新地块、提速开业步伐两手抓，持续推进吾悦广场在全国范围内落地。据悉，截至9月25日，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达120座，覆盖全国98个大中城市。

　　此次同日开业的西安西咸、延安以及连云港赣榆三座吾悦广场，商业面积合计45.5万方，出租率100%，均实现满铺开业，每个项目均凭借丰富的业态组合、优质的品牌商家资源和体验式商业模式等优势表现亮眼。

　　以连云港首座吾悦广场——赣榆吾悦广场为例，项目为赣榆引进百余个全新商业品牌，并引入连云港首家实弹射击馆、赣榆最大儿童游乐场多奇妙、当地唯一巨幕影厅星轶影院、母婴集合店孩子王和电玩城天空之城等品牌商家，填补了区域体验式商业综合体的空白。

　　挺进大西北，持续扩大商业版图

　　值得一提的是，此次开业的西安西咸和延安吾悦广场均位于我国西北地区。目前新城控股已在陕西开业渭南、西安西咸、延安三座吾悦广场。此外，还于西安沣西、宝鸡、汉中布局三座吾悦广场，其中，宝鸡和汉中吾悦广场将分别于10月、11月接连开业。与此同时，新城控股商业步伐还逐步迈向宁夏银川、青海西宁、内蒙古包头、山西大同等地区，不断扩大在西北和北部地区的商业版图。

　　作为新城在西安开业的首家吾悦广场，西咸吾悦广场大商业面积12.5万平方米，是新城控股首个A+级体验式商业综合体。延安吾悦广场大商业面积15万平方米，是延安目前最大型体量购物中心之一。

　　据悉，两座吾悦广场不仅引入多业态的国内外知名品牌，更积极为所在城市拓展全新商业品牌、带来全新消费体验。其中，西咸吾悦广场引入的STARX巨幕厅“星轶影城”、真枪射击俱乐部“名枪汇”等品牌不仅首次进入西安市场，也均是西北首家；而延安吾悦广场引进的超200个品牌中30%为首进延安。

　　商业运营实力凸显，单项目营收增长显著

　　今年以来，新城控股旗下商业品牌吾悦广场继续保持快速发展势头，规模效应不断显现。据半年报显示，新城控股上半年实现租金及管理费收入17.41亿元，同比增长104%，出租率高达98.49%，已完成全年目标的43.5%。随着下半年20座吾悦广场接连开业，全年实现40亿元收入目标可期。

　　不仅商业整体租金及管理费收入呈现快速上扬之势，吾悦广场单店收入也增长明显。据新城控股半年报数据计算，2019年上半年吾悦广场平均单项目租金及管理费收入接近0.4亿元，相较于2018年全年的0.5亿元/年以及2017年的0.44亿元/年，今年吾悦广场半年度的单店收入已几近持平此前全年数据，单店盈利水平显著提升。

　　一手抓规模，一手抓运营，快速增长的租金及管理费收入离不开新城控股稳步提升的商业运营管理能力。秉承“幸福商业”理念，今年9月6日至9月15日，新城控股在已开业的46座吾悦广场全面启动“吾悦嗨买节”，线上线下联动打造一场幸福狂欢，其活动效果也显而易见。以浙江为例，活动期间，浙江12座营运期吾悦广场累计实现销售达2.39亿元，累计客流量598万人，不仅创造了销售、客流新高度，还实现了商场、商家与消费者的多方共赢。

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