谭浩俊：现在卖掉房子聪明还是愚蠢？房价会迎来下跌吗？

2019-09-25 12:55:46来源：金融界网站

　　近一段时间以来，有关房价的话题又多了起来，特别是开发商开始借助“金九银十”之机，大打降价促销之牌，带来房价下跌预期之后，一些购房者在问，如果此时将房子卖掉，好还是不好，是愚蠢还是聪明呢？房价会迎来真正的下跌吗？

　　显然，这是一个没有前提、也就不太好回答的问题，亦即所卖掉的房子是什么性质的房子，是用于投资的房子，还是多余的房子，抑或是自己居住的房子。是炒作的房子还是改善居住条件以后多出的房子，抑或是不能对外说明其真实情况的。不同性质的房子，适用的解决方式也是不一样的。

　　如果是投资的房子，且是用杠杆资金来投资的，现在卖掉，可能不算是一个最聪明的举动，但至少不是一个愚蠢的举动。要知道，按照目前的楼市调控政策，特别是中央明确指出，不会将房地产作为短期经济刺激手段，也就意味着房价继续快速上涨的空间已经没有，继续快速上涨的希望也将彻底破灭。房价不涨了，或者上涨的幅度很小了，对用杠杆资金投资的人来说，当然是不划算的了。如果不把房子卖掉，就有可能出现亏损。相关机构甚至说，现在有一半持有房产是亏钱的。所以，投资房产的人，现在确实应当考虑是否将房子卖掉了。卖掉或是止损的一种方式，也可能是减少收益的一种手段。

　　而要卖掉投资的房产，另一个需要考虑的问题，也是十分关键的问题，那就是有人接手吗？能卖得出去吗？卖不出去，就算愿意卖，也是一句空话啊。千万不要以为，房地产一直是卖方市场，一定条件下，也会转化成买方市场。现在的房地产市场，已经慢慢地向买方市场转变，由购房者决定市场的走向。因此，不仅要取决于房产拥有者想不想卖，还取决于购房者想不想买，房产能不能卖得出去。这对投资房产的人来说，是一种考验。

　　如果是多余的房产，也就是说，并不是刻意投资的，或者说是改善居住条件后多余的房产，到底该卖还是该留。我们觉得，卖和留都没有什么问题。原因就在于，所持有的房产，并不是靠杠杆资金等投资的，而是在改善居住条件过程中自然形成的。如果没有房贷什么的，继续持有房产，并找好机会将房子出租出去，还是比较可行的，也是必须的。毕竟，按照目前的市场情况，租赁房产将来还是趋势，如果把多余的房产转变成租赁房，或许会是一种比较好的投资机会。所以，没有必要将房产卖掉。就算房价下跌，也可以持有。从长远考虑，房价还是会涨的，只是上涨的幅度比较小、价格比较平稳。

　　居住房要卖还是要留，这个问题，不必考虑。除非是为了改善住房条件，筹集新房购买资金，需要卖掉现在的房子，再去购买新房，可以卖掉。不然，没有任何条件将房子卖掉。卖掉以后再租吗？这就变成了变相投资了。如果确实预料到房价会跌，当然可以将房子卖掉，先租房，再等待房价下跌后买回来。问题是，这样折腾的时间成本、劳动成本、心理成本也很大，考虑过吗？除非为了孩子上学等，原本就要在学校附近租房几年。否则，真的没有必要将房子卖掉。

　　未来的房价，短期稳定中下跌，下跌幅度不会很大。长期稳定中上涨，上涨的幅度也不会很大，主要是通货膨胀式上涨、购买力上升式上涨，而不是炒作式上涨。炒作式上涨现象，今后还有可能出现，但决不会太多，且一出现，就会受到政策的严厉调控和打击。

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