限购限贷全面升级 这一城市出重拳坚决遏制投机炒房！住建部再喊6城开会 释放什么信号？

无锡土地市场被江苏省点名，房价涨幅居前

对于无锡出台调控新政的原因，8月29日，无锡市房地产调控领导小组相关负责人在解读中表示，近年来，无锡城市竞争力、吸引力持续增强，新增人口逐年增多，居民购房需求不断增加。近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。为坚持“房住不炒”定位，有效防范房地产市场风险，《通知》综合运用土地、金融、税收、行政等手段，继续支持居民合理自住需求，坚决遏制投机炒房，进一步规范房地产市场秩序，着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，努力推动房地产市场平稳健康发展。

可见，无锡土地市场偏热的调控升级的主要原因，而这种偏热状态此前已经引起了江苏省的重视并点名。8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，部署2020年住宅用地供应分类调控工作，其中提出，重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。

而在随后无锡出让土地时，也出台了新规，对于9月4日即将出让的3幅居住用地，不但重启限价机制，而且首提“报建人才住房”。此次无锡的调控新政中，也提出建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式。

值得注意的是，无锡此次新政中首提“开展购地资金来源穿透式核查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这符合央行住建部“8.20”房企座谈会精神以及江苏省提出的住宅用地分类调控的导向，有助于打击无锡近期地价炒作等现象，防止开发企业盲目加杠杆放大市场风险。

此外，从无锡的房价来看，涨幅也是全国居前的。国家统计局发布的最新数据显示，7月，无锡的二手房价格环比上涨1.2%，涨幅位居全国第三；同比涨幅为9.9%，涨幅位居全国第四。

为防止房价过快上涨，坚决遏制投机炒作，无锡此次新政的核心内容是限购限贷全面升级。严跃进表示，限制离异购房套数、防范假离婚骗购是今年限购打补丁的重要体现，而限贷收紧政策，提高二手房首付比例至6成，使得后续贷款压力增大，客观上会限制炒房需求的释放，也说明银行贷款部门政策升级的导向。此外，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，也符合国务院“7.24”房地产工作座谈会的精神，即“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求”，预计这一调控后续被全国其他城市借鉴的可能性较大。

无锡市房地产调控领导小组相关负责人在新政解读中还指出，近些年，无锡出现炒作“学区房”的现象，少数房地产经纪机构、经纪人员和自媒体存在恶意炒作和虚假宣传的行为，造成了市场恐慌和价格失真，严重误导了市民和监管部门。无锡相关监管部门将探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制，加强税务稽查和市场监管，并将依法予以严厉打击。