十年罕见！北京房租降了！租房市场突然“冰封” 未来何去何从？

由于新冠肺炎疫情的影响，今年的租房市场可以说是降至“冰点”。那么，在人口流动减少，租房需求减少的情况下，房东如何找到租户呢？

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房东路边“摆摊”揽客 免中介费直租

在河南郑州，房东招租的方式非常特别，一列列整齐的共享单车上，张贴着五花八门的租房信息，最低的价格能到几百元。

租客：每月四百元到一千元，现在租房都这么便宜了。

房东多，是郑州房屋租赁市场的现状，记者看到很多公告栏都被租房广告单贴得满满当当。每当有人路过，房东就会立马过来打招呼。

房东告诉记者，最近房子非常难租，这样摆摊直租，既能为租客省下一笔不小的中介费，也能让自己的房子尽快租出去。

郑州房东：放在中介手里出租会收取半月房租，我租3000元，他们要收1500元，直接租能省下这笔钱。

在广州天河区某城中村，随处可见贴着、挂着的房屋租赁信息。招租人坐在标配的小电动上，车前挂着写有房型信息和联系方式的信息牌，聚集在村中的出入口。

记者了解到，疫情之下，广州房东们有人月亏8万，不过随着国内疫情的逐步缓解，租房人口回流之下，招租人无一不急切地想把空置的房子租出去。一发现有人在关注租赁信息，招租人便迎上去问是否租房。

租客：以前多少钱？

房东：非疫情时期，6000元-6500元，现在便宜了1000元。

北京租赁市场同样遇冷，数据显示成交量下滑超三成，租金也是近十年来罕见下调。

根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。

受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

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租房市场旺季不旺 季节周期规律失效

一般来说，每年春节过后和高校毕业季，都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格都会上涨，不过今年这两大租赁旺季也没能让租房市场热闹起来。

黄俊利是深圳福田区的一家房产中介人员，他告诉记者，今年一季度的返乡潮租房旺季跟往年同期相比，比较冷清，前来咨询的租客并不算多，来登记房源的房东却络绎不绝。

黄俊利表示，去年3月份开年，热门的小区是不会有一两套房子空出来的，出一套就会租一套。但据他目前统计范围附近几个小区，就有达100多套空置房。

中介人员介绍，疫情期间，租赁市场的交易量持续下滑，不少房屋中介挂牌房源激增，租金议价空间加大。

深圳美联物业福田南区副总经理翟纪东表示，60-70平方米的两房，最高峰时能租到8500元-9000元，但是今年这种户型甚至有6500元，下浮超百分之二十。

今年二季度大学生毕业生的租房旺季同样没有到来，今年三月份，教育部明确2020年将计划扩招18.9万名硕士研究生，加上新冠肺炎疫情给就业带来了挑战，所以今年许多大学毕业生决定继续读研究生，这反过来也给租赁市场带来了压力。

今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高，专家表示，随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。

中国城市发展中心研究员 冯奎：在疫情之后有一个很重要的因素，越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式，而不是以前的合租，这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。