张平：二手房挂牌量突然大增形势有变化吗？

2020-04-22 16:55:13来源：金融界网站

　　三月份的房价数据已经出炉，国内70座城市房价还是涨多跌少，但是即使是上涨的城市，房价也只是小幅微涨。不过，各地现在二手房挂牌数量大增，有的还低于市场价紧急出售商品房。于是，很多网友提问，现在二手房挂牌量大增，是不是房地产形势有变了呢？

　　对此，我们认为，无论房地产如何发展，总要跟经济状况紧密相关的。现在全球经济形势整体不好，美国股市五次熔断，国际油价大幅下跌。而且，随着新冠疫情的持续，我国的失业率会逐步上升，实体店进入萧条期，外贸企业失去了订单，在这样的情况下，国内房地产缺乏足够的经济条件去支撑它维持高位不跌。

　　那是什么原因导致近期二手房挂牌量大增呢？主要有以下几个因素：

　　首先，在全球疫情一直没有得到有效控制的情况下，一些在三五年之前买房的人，现在开始抛售房产，因为这些二手房已经过了限售期，而且即使现在低于市场价抛出，投资回报率也是非常高的，未来形势不明朗，及时抛掉，获利了结，这也符合炒房者们的心态。

　　再者，房产税有可能要呼之欲出，持有大量房源者，也要纷纷抛售名下房产。住建部前几天下发了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》指出，将加快建设全国房产交易信息的建设和规划，将房产与公安，民政，税收、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位进行系统联网，共享交易主体的身份、婚姻、不动产登记、失信登记等信息，并提供自动核验，你在全国何处买过房，有几套，一清二楚，这也是房产税实施的先决条件。

　　再次，这前大量炒房者，还包括企业在内，因为企业炒房没有限购政策约束，所以，很多企业的高管都用自己企业的名义买房，并长期囤积起来，待价而沽。但是，今年突如其来的疫情，使实体企业深受冲击。更何况，今年新冠疫情还在全球肆虐，国内外经济形势也不会太好，很多企业为了解决资金压力，就需要卖掉一些已经赚了不少钱的房产，以渡过危机。

　　最后，之前在三四线城市投资房产的炒房客，他们借着棚改货币化安置、三四线房价较低、中小城市房产调控比较松懈等空子，在三四线城市大肆炒房。

　　但现在，他们也知道三四线城市未来发展潜力并不大，并且近几年在三四线城市炒房也赚了不少钱，现在炒房客也准备大量抛售手中囤积房产离场。

　　现在国内房地产出现这样的情况，一边是预估到今年国内外整体的经济形势不好，国内房地产泡沫即将被刺破，大量的炒房企业和个人都在抛售二手房，将自己手中的房产变现。

　　另一边，很多房产中介和房地产公司都在极力制造房价还要上涨的假象，这是因为所有卖房的人都知道，房子买涨不买跌，如果房价真的跌下来了，就没人买了。

　　现在二手房挂牌量大增，也就意味着，未来首先下跌的是二手房价，而且二手房市场更能显示出未来房价的趋势。

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