10年发展一鸣惊人，光谷迎来“花山时刻”

　　穿过严西湖隧道，宽阔的湖面波光潋滟，花城大道两侧，是高低错落的办公楼。大道两旁，地铁打围施工，机器轰鸣，不远处，绿植中的KFC的标志性红色logo格外显眼，这里正是花山地铁19号线的花山新城站点。

　　花山在哪？十年前，花山太远，你需要向科普地理一般频繁解释——花山，位于武汉市东湖高新(行情600133,诊股)区以北，青山区以南，毗邻长江……到如今，花山很近，15分钟抵达武汉火车站，10分钟抵达光谷新中心，名副其实的光谷后花园。

　　花山红了

　　今年2月19日，地铁19号线破土动工，这是光谷目前唯一一条跨区域的轨道交通（连接起青山和光谷），这还是一条贯穿光谷中心城的纵向轴线，连接主城区、武汉火车站、天河机场，大大缩短光谷走出武汉和全国的时间。

　　地铁一响，黄金万两。

　　2017年12月26日，花山P（2017）168号地块，成交楼面价10299.6元/平米。

　　2017年8月1日，毗邻武汉软件新城编号为P（2017）057号熔断地块吸引了多家知名房企的激烈争抢，楼面价首度破万。

　　2019年6月27日，位于花山的P（2019）078号地块，经过高达101次竞拍，最终以溢价率74.71%成交，成交楼面价10584.01元/平米。

　　截止目前，花山已由初期的联投、亿达、万科、碧桂园几枝独秀，发展到如今包括武地、建发、绿城、铁四院在内的众多品牌地产商百花齐放。在近期举办的花山“美好宜居联盟”成立大会上，联盟单位纷纷表示“看中花山的未来前景”“我们要在花山打造高品质的作品和标杆项目，创造武汉城市开发的样本”。

　　那么，被各大品牌地产商强烈示好的花山，究竟有着怎样的魅力？未来花山前景又如何？

　　花山蓝图

　　城市的发展需要远见卓识和脚踏实地。花山区域价值的迅速提升，首先得益于以人为本的前置城市规划。

　　2007年12月，国务院批准武汉城市圈为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，随后，一批“两型”社会建设重点项目启动，花山生态新城名列其中。

　　那时花山，百废待兴。在省政府、东湖高新管委会的大力支持和引导下，花山生态新城规划启动，并坚持“先建还建房，后拆迁；先修基础设施，再做其他工作的模式。”作为国资平台，省联投集团按照“政府主导、市场运作”的运营模式统筹规划，聘请中国工程院院士，开发建设以社会责任为先的规划设计方案，明确花山“国际一流生态城、新型城镇化示范区”的发展定位。

　　以人为本，民生至上。一个好的城市建设规划，关键是提升市民的城市认同感、归属感和自豪感。花山生态新城以先建后拆的方式建设“花城家园”安置社区，7000多户搬入新居；一次性投入15亿元，建设花山3.5万人全社保体系，2013年，华师大附小进驻花山，严西湖大桥、花山大道与花城大道通车串接三环线，构成了花山的区域交通网。

　　▲生态控制指标

　　在新城建设的规划设计方案中，有一组近乎苛刻的生态建设指标，包括生态保护区覆盖率、生态廊道间隔距离、绿色建筑比例、人均绿地面积等29项，为生态城市从概念到实施提供量化支撑。

　　花山绿道将修建全程环湖绿道系统，规划95公里，已建25公里，串联花山所有的文旅休闲项目，覆盖整个花山片区。

　　花山生态新城的道路建设按照国际快速路系统及标准进行打造，除了交通运输能力之外也承担城市形象和景观展示。

　　▲全区域智慧交通体系

　　花山前瞻性的规划了25个公共停车场，其中17个计划在两年内完成；按照建设的时序要求必须在四年内全部建设完成。

　　新城投资了3.5亿，建立完善的污水处理系统，即一个污水处理厂、6个泵站，能够满足未来20万人的生产生活需求。

　　根据光谷最新建设和规划，未来将光谷五路至花山大道是世界级的开放创新轴，花山处于光谷黄金十字轴最重要的北端，将成为光谷打造高端人才、高端产业汇聚的创新发展核心承载区。

　　历时10年，省联投集团始终将生态优先的观念贯穿，在花山新城市(行情300778,诊股)政基础设施、绿化配套和环境治理方面累计投资逾400亿元，已基本实现社会保障、医疗卫生、教育文化等公共服务均等化，随着花山相关配套的不断完善、规划的不断落地，也为花山今后的产业发展提供先决条件和强有力支撑，也极大提升区域的人居价值。

　　以产促城

　　“产业是花山发展的源动力，产城发展高度融合是花山片区快速发展的核心因素。”光谷现代服务业园建设管理办公室综合党委书记、常务副主任、东湖新技术开发区商务局局长刘励力在介绍花山发展时多次表示。“在保护生态的基础上发展产业，是花山经济建设的硬性指标。最终确定我们要发展不冒烟，不污染的研发型产业：互联网软件信息产业”。

　　2012年，作为花山的产业核心产业载体武汉软件新城奠基。亿达中国携手湖北省联投，共同开发和运营武汉软件新城，开启了花山“以产兴城”时代。

　　2013年10月，世界500强IBM成为第一个入驻武汉软件新城的企业。

　　2014年，世界500强企业飞利浦入驻园区，新一代信息技术产业队伍更加壮大。随后，佰仟金融、天源迪科(行情300047,诊股)等互联网金融、软件信息领域的百强企业陆续将后台、研发中心转移至武汉软件新城。

　　2016年10月，光谷生物城和武汉软件新城强强联手，共同打造世界级智慧健康产业基地——光谷智慧健康园，短短两年，天亿集团（美年大健康）、致众科技、百迈客、荣晖数字医疗、未来组生物科技等40余家智慧健康医疗领域的领军企业入驻。

　　经过七年多的发展，武汉软件新城已经聚集了逾百家企业入驻，其中包含IBM、飞利浦、国家电网等世界500强企业，数十家软件信息技术类行业百强企业及上市公司，武汉软件新城的新一代信息技术产业集群已初具规模，成为武汉创建中国软件(行情600536,诊股)名城的核心示范区。

　　产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，会增加城市的经济活力和提升城市发展经济的创造力。随着武汉软件新城产业的集聚，不仅带动了园区内邻里商业、综合商业体、酒店和周边居住小区等各项配套产业的发展，也加速花山区域的产业配套也不断升级。

　　2013年，光谷花山希尔顿开业，为中部地区规模最大最豪华的超五星级绿色生态酒店。

　　2016年3月中旬，武汉软件新城的云山湖住宅配套项目开盘当天即告售罄。

　　2016年7月1日，常家山国际运动公园正式启动。

　　2017年10月28日，集品牌餐饮、精品购物、专业服务于一体的花城汇开业。

　　2018年，园区新开以肯德基为代表的商铺近50家，涵盖中西餐饮、超市便利店、母婴、健身房等类别；园区新开“一粒”公寓，新增交付214间。

　　2019年，地铁19号线已经开工建设，年底还将启动花山河商业街区的建设…….

　　一个城市的价值大小，或者其经济增长快慢，很大程度又取决于其在多大程度上能释放个人的自我价值，判断城市价值的标准应当是其所具备的人才吸引力。武汉软件新城以产业为基础，通过产业发展提供就业岗位、带来常住人口，吸引了一大批楚才回汉就业创业，为花山的可持续发展打造具有竞争力的产业基础和布局。

　　七年来，武汉软件新城入驻企业超过110家，员工超过12000人，这里聚集了武汉市“城市合伙人”3人，国家“千人计划”11人，“3551光谷人才计划”15人，湖北省“百人计划”16人，园区人才平均年龄26岁。

　　未来，武汉软件新城将吸引1000家高新技术企业落户，实现20万人就业，80万人居住，年产值超过500亿元，成为中部地区最大规模、最具国际化特色的IT服务基地、高新技术研发基地和创新创意产业集聚区。

　　以城兴产

　　有人说，花山是武汉的后花园，宜居宜业；有人说，花山是武汉下一个富人区和豪宅区；花山未来是否可期？

　　光谷现代服务业园建设管理办公室综合党委书记刘书记认为，由于房地产开发商在进入一个区域拿地前会做深入的调研，知名的品牌地产开发商的入驻就是对花山区域价值最好的印证。

　　绿城在花山的项目，没有销售中心，只有“最美书店”绿城•凤起乐鸣生活美学馆，没有置业顾问，只有生活设计师。在绿城看来：房产品作为一个空间产品，一个功能产品，一个文化产品，同时也是一个艺术产品，它的核心就是“以人为本”。

　　“选择花山，是觉得绿城与花山气质相符合”。谈到为什么选择花山，华中绿城投资发展有限公司魏海波给出了自己的答案。在东湖绿心、花山60%保育级土地之上，一幅现代礼乐居境，在绿城的娓娓道来里展露：东湖绿心城市桃源，1.35全武汉罕见超低容积率，绿城首个以阅读为主题的生活美学馆......在花山，凤起乐鸣应该是绿城集团致敬武汉的作品。

　　本月初，2019年方文山国风文化大赏在武地&；建发玺院落幕。武地&；建发·玺院定义为高端“城央系”产品，结合荆楚文化精心打造，以打造武汉中式豪宅标杆产品。建发房产武汉城市公司副总经理卢俞升表示：“当初看中花山，除了它得天独厚的自然资源，还有这个片区发展的利好，未来会有更多武汉人为花山的文化和教育买单”。

　　在最近举办的花山片区发展论坛上，无论是最初布局花山的联投、碧桂园、万科，还是如今进驻的绿城、建发、铁四院，不约而同的提到看好花山的未来前景，伴随着各大品牌地产商的入驻，陆续打造城市级人居标杆产品，带来的强大的人流、物流、资金流，必将促进区域教育医疗等生活配套、商业配套更快成熟，光谷以北的花山将成为武汉最具文化和宜居生态的区域之一。

　　高密度全龄居教育配套：8所小学，4所初中，1所高中，其中2015年9月华师附小开始授课，北校区也于9月1日正式建成开学，华科大附小光谷乐鸣中小学预计2020年建成。

　　不止于地铁19号线，花山将建空轨旅游休闲线。

　　全类型医疗配套，20分钟直达同济光谷医院、光谷国际儿童医院、省妇幼光谷分院及光谷国际医院（规划）4座甲级医院。

　　区域级商业中心：花山严西湖、花山河、严东湖片区各布局一处区域级商业中心。

　　全球公认的未来学和城市研究的权威乔尔·科特金认为，如果一个新城很宜居，能够吸引一些高素质人才，自然也能吸引相关企业。花山打造生态+人文+全龄配套的城市宜居环境将带动高级人才的入住，高级人才带动高端产业聚集，高端产业落地收益又进一步带动宜居环境的改善，最终形成一个良性的动态循环，花山已从最初的3万人增长到如今的6万多人。

　　城市的发展不是一蹴而就，需要政府及管理平台公司的规划设计、产业运营商的创新发展、地产开发商的倾力打造，花山以高人本理念作为城市规划的起点，以城聚人、以人聚产、以产兴城，从“镇”到“城”，从“老”到“新”，成为中部地区“产城融合”发展的新标杆。

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