京东白条的额度怎么套现那些事儿,不知道你就被淘汰了!

4月24日,A股上市房企华夏幸福披露2019年年报,公司实现净利润五年连增,同时连续五年现金分红占净利润比重不低于30%,当前TTM股息率超过7%。

来源:公司年报

核心业绩指标显示,2019年度,华夏幸福营业收入1052.10亿元,同比增长25.6%;归属于上市公司股东的净利润146.12亿元,同比增长24.4%;现金分红45.20亿元,连续五年现金分红占净利润比重不低于30%。

华夏幸福董事会通过的分红预案显示:每10股转增3股并派发现金股利15元,股息回报丰厚。此前,公司获得中金公司、海通证券、东吴证券等多家券商报告覆盖,卖方多予正面评级。

基本盘:产业签约再创新高

财报显示,华夏幸福2019年度环京以外区域销售额占比从上年同期的46.5%大幅提升至57.8%,主要得益于产业新城的异地复制。

产业新城方面,2019年公司园区新增签约投资额1956.13亿元,创历史新高,比去年同期上升17.8%。新增签约入园企业545家,平均单家新增签约额比去年同期高出51.8%。其中,环北京以外区域新增入园企业430家,新增签约投资额 1618.73亿元;同比增长15.1%。

房地产业务方面,财报显示公司的销售回款率由去年同期的46.2%,大幅跃升至今年的61.4%,经营回款率提升显著。预收款项达到1252.85亿元,预计将在未来三年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来的经营业绩。2019年,公司新获取土地67.1%位于环京以外区域;其中,长三角区域达28.5%,

新增长点:进军商业地产

2019年,公司进军零售物业和写字楼等商业地产领域,积极探索并布局康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域。

一年多以来,新业务已经迅速打开局面。摘牌武汉长江中心综合体项目,成为公司首个从拿地开始,涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目;布局深圳市坪山区碧岭顶等城市更新项目,成功被选定为城市更新前期服务商的项目8个,其中深圳6个,东莞2个;在传统重资产模式基础上,加速开拓轻资产模式,北京丽泽项目成为公司首个“轻资产”模式项目,开启与中国平安合作新篇章。

在传统房地产进入“白银时代”和“房住不炒”的大环境下,华夏幸福聚焦核心都市圈的区域布局和产城融合的发展模式更加稳健、可靠。

机构评价:“以房养园”进入“以园促房”

来源:choice

2020年以来,华夏幸福获得中金公司、海通证券、东吴证券等多家券商报告覆盖,卖方多予正面评级。

东吴证券研报认为,华夏幸福逐渐由“以房养园”进入“以园促房”阶段,走向全国化布局,未来产业发展服务收入增速可观。平安战略入股有效增强公司资金实力,潜在业务深度合作值得期待。

中泰证券研报指出,2019 年公司产业新城主业积极推进,结算金额稳步增长,同时销售端非京地区占比进一步扩大。短期住宅销售下滑,不改公司产业新城主业积极健康发展、园区模式异地复制扩张成功的长逻辑。

中金公司研报预计,2020 年公司销售额体量将维持平稳,同时园区签约投资额的稳健增长和陆续结算将带动产业园区结算收入额持续提升。

评级机构惠誉预测,华夏幸福将从2021年起逐步去杠杆化,因为它的地域多元化正在加速,现金回款问题也得到了解决。房地产销售和政府结算款带来的现金收入增加,将有助于支持为推动该公司增长而进行的额外投资。

据统计在过去的八年中,中国消费金融市场规模已由6798亿元攀升至去年年底的近90000亿元。消费金融风生水起,各方势力争先进入市场,新产品、新模式的层出不穷,消费新势力开始显现。京东白条就是这个时代的产物。

信贷主体人群年轻化

近几年90后逐步进入职场,从小没有生活烦恼的一代人,享受惯了先消费后买订单的生活方式,不愿意委屈自己,致使当下年轻人群已经成为中国消费市场信贷主体。京东白条和京东金条这种产品让他们在享受了便利的生活。

京东金融在这方面给用户带来便利的同时,也将各种可预见风险降至最低。消费金融全新模式 消费金融绝不是简单的放贷,这只是一种消费模式,代表消费金融行业一种业务模式。消费金融需要增强消费金融服务与消费场景的融合,京东白条和京东金条平台完善用户信息的同时,有效进行差异化风险定价,之后还对消费金融用户进行教育,引导大众理性消费。从而一定程度避免盲目扩张业务而导致的用户恶意欺骗和消费者消费过度的问题。作为行业第一款互联网消费金融产品,京东白条于2014年2月诞生于电商消费场景,这一模式为消费提供了方便快捷。从白条开始,有越来越多的平台开始提供这一模式,各种各样的具有互联网属性的消费金融相继问世。这一全新模式直接给消费金融带来了直线增长的金融服务。京东白条也作为行业领头者越来越好。

服务便利普惠

互联网和科技让金融服务变得更方便,金融科技在驱动金融服务更加普惠的同时,也为金融业带来革新,消费金融工具可以帮助人们买到心仪的物品。

经过5年时间,京东白条的信用风险评分模型已经历10个大版本20多次迭代,模型中的变量就有90万维以上,用心程度明显可见。据相关数据显示,京东白条截至2017年6月,不良率仅0.52%,而2018年京东白条应收账款不良率下降为0.48%,而银行业不良率有1.83%,远远低于这个数据。

在足够的市场规模下,整体行业中,将会有效降低不良率。当前,白条金融机构与科技公司的合作已经展开,京东数科集团风控与科技能力输出会为更多企业带去更好的服务,共同实现消费金融美好未来。

目前,京东数科合作的银行业机构足足有四百家。企业强强合作在很大程度上缓解了信息孤岛导致的过度授信、重复授信、多头授信等引发的金融风险问题。而传统金融机构通过牵手数字科技机构引入风控与技术,强化自身风控体系,有效加强自身风控能力和稳定用户消费。

用户对金融的需求在过去无法被覆盖,目前的消费模式是非常人性化的。京东白条可以夯实自己的科技基础,实现金融服务与场景的结合,从而实现消费方式合理化