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同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

2019-03-05 18:55:13来源:金融界网站


【摘要】


二月,长租公寓等待ing......等待的是什么?

等待政策的边界;规范与标准的出炉;等待爆仓,收购者能以更低的价格拾漏;等待金融资金的流入等等。二月等待中的长租公寓有什么新进展?

请看二月长租公寓大事记:

【政策方面】支持发展长租公寓的力度不会变

九部委:大中城市加快发展租房市场,要让租房成常态;发改委:推动公租房保障范围扩大,实现常住人口全覆盖;国务院:推进公租房货币化。 

【市场方面】头部品牌整合加速,外资投资频繁

长租公寓开年第一并购案:雷军投资的寓见公寓被麦家公寓收购;睿星资本Greystar设立中国长租公寓基金并完成首轮4.5亿美元募集;长租公寓品牌运营商「窝趣公寓」完成近2亿元B轮融资,魔方(中国)投资领投;首创置业(02868-HK)参股北京租赁住房项目49%拓长租公寓业务。 

【完整版】同策研究院携手公寓最前线出品的《公寓行业二月报告》从公寓要闻、国内租赁市场数据、行业热点等三个方面对长租公寓一月进行全方位的解析和研究。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

公寓要闻

公寓新政方面


2019楼市政策盘点,加强住房租赁市场培育受关注

近日,国家发改委等十部门联合出台实施方案,加快发展住房租赁市场。与此同时,各地政府也相继表示,2019年将继续坚持“房住不炒”的定位,加强住房租赁市场的培育力度,出台具体措施鼓励住房租赁市场发展,确保房地产市场平稳健康发展。

▲近年来,我国住房租赁行业发展迅速。研究数据显示,2020年租赁市场规模预计达到1.6万亿,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

北京:个人租房税降低,月租金10万元以下按2.5%征收

从北京12366纳税服务平台获悉,此前备受关注的出租房纳税税率已经减半,对于个人出租住房,月租金收入在10万元及10万元以下(不含税)的,按照2.5%的综合征收率征收,10万元以上(不含税)的按照4%的综合征收率征收。

发改委:推动公租房保障范围扩大,实现常住人口全覆盖

人民网(行情603000,诊股)北京2月21日电(许维娜)国家发展和改革委于21日发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《指导意见》)。根据《指导意见》,为加快培育发展现代化都市圈,在加快社会保障接轨衔接方面,2019年将推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖,提高住房公积金统筹层次,建立住房公积金异地信息交换和核查机制,推行住房公积金转移接续和异地贷款。

国务院:推进公租房货币化。业内:补贴要有凭证

会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

▲在会议确定的发展住房租赁市场的4项举措中,有一项格外引人关注。“推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。”这一举措涉及广大青年群体的利益,也被认为是公租房政策思路发生改变。 

山东省:拟调整住房租赁补贴保障范围,新就业无房职工有望获租房补贴

山东省住房和城乡建设厅公布《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见(征求意见稿)》,拟将符合住房保障条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴的保障范围,以家庭为单位实施保障。

▲在住房租赁补贴保障范围方面,征求意见稿提出,在特困人员家庭优先保障,城市低保、低收入住房困难家庭应保尽保的基础上,将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴范围,多渠道保障住房困难群众的基本住房需求。


海南省:将出台公积金政策支持住房租赁消费

海南省住房公积金管理工作会日前召开,该省将出台系列住房公积金政策支持住房租赁消费,满足群众住房需求。

▲据了解,海南省将坚决贯彻落实租购并举、“房住不炒”等住房政策,增加住房公积金对租赁住房的支持力度、研究按月租房提取相关制度、降低租房提取申请门槛、简化租房提取材料,引导群众通过租房解决住房问题,助推加快发展住房租赁市场。

海南省还将探索总部企业缴存基数机制。配合百万人才进海南政策实施,支持总部经济发展,在严控风险的前提下,探索建立总部企业住房公积金不受3倍缴存基数上限的机制;给予总部企业员工政策倾斜,享有迁出地原有的住房公积金缴存政策,更好地满足员工住房资金需求。

上海:今年计划新增保障性住房6万套

沪今年计划新增保障性住房6万套第七批次共有产权房供应将有序开展。

▲2018年,上海着力加大了住房保障力度,全年出让租赁住房用地累计约118公顷,新增供应各类保障性住房8万套,中心城区完成二级旧里以下房屋改造42.7万平米。2019年,上海计划新增供应6万套保障性住房,完成50万平米中心城区二级旧里以下房屋改造。 

深圳:2019年计划筹建8万套政策类住房

深圳市住房和建设局有关负责人表示,2019年,计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房建设筹集渠道包括:新供用地建设、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、产业园区配套宿舍、棚户区改造、公共设施综合开发、企业自有用地建设、社会存量住房租购等。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

  

各地新政速览

北京发布人才住房新政:供应政策房,不限户籍

武汉推出住房租赁政策升级版:租赁合同期不得超20年

北京三种情况可申请公租房调整,2018年近600户受益

财政部对高校学生公寓免征房产税

石家庄高新区出台“住房租赁”新政

徐州《徐州市房屋租赁管理办法》2月15日实施

襄阳《襄阳市住房租赁管理办法》即将实施,今后租房子将更加方便

太原出台新政策,加快建立租购并举的住房制度

新疆加快推进5个城市住房租赁试点

广州个人出租房屋减税

成都出台公租房政策 对三类人群应保尽保

土地动态方面 

2019年2月,一线城市没有招拍挂成交的住房租赁属性地块,只有杭州成交了4块租赁地块,并且均为人才专项租赁住房用地。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

2月20日,首创置业股权有限公司宣布,该公司全资附属公司首创新都拟通过增资490万人民币,取得项目公司北京致诚鑫达49%股权,并提供股东借款不超过9.1亿人民币,用于开发位于北京朝阳区十八里店乡西直河村五环外的地块,该地块是西直河村的集体用地。

  

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

企业动态方面

  

2月部分公寓企业进行战略规划布局。V领地青年社区2018年率先实现单店项目全部盈利;快递企业设长租公寓成员工住宿福利;上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

  

2月租赁公寓企业与多方达成战略合作。长租公寓开年第一并购案:雷军投资的寓见公寓被麦家公寓收购;华润置地收购河北区万科中心大厦,“Youtha有巢”落户河北。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

2月多家企业进行融资,外资投资长租公寓现象频繁。睿星资本Greystar设立中国长租公寓基金并完成首轮4.5亿美元募集;长租公寓品牌运营商「窝趣公寓」完成近2亿元B轮融资,魔方(中国)投资领投;首创置业(02868-HK)参股北京租赁住房项目49%拓长租公寓业务。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

  

2月,长租公寓行业“喜忧参半”。蛋壳公寓“孵蛋节”来袭:解锁租房生活新模式;大量租客“被贷款”,长租公寓缘何频频被骗租。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

新年伊始,长租公寓相关企业高层人员变动频繁。世联行(行情002285,诊股)红璞公寓总经理离职;途家换帅:原COO杨昌乐担任CEO,创始人罗军卸任。

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国内租赁数据

2019年2月,全国整租房日均需求下滑,前十城市除了重庆,整体环比降低。一线城市中,广州的整租房需求量环比下降超过13%,此外,深圳的整租房需求量也环比降低了超过5%。二线城市中天津的需求量变动较大,环比下降17.4%。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

​2月前十大城市合租日均需求量除了南京有大幅度的上升之外(涨幅环比上升19.4%),其余城市均保持平稳或下降的趋势。其中,变化幅度最大的是合肥,合租日均需求量环比下降超过6成;其次深圳、武汉、广州均有较大幅度的下降趋势。

  

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

2019年2月在监测的16个重点城市中,有10个城市的租金价格环比上涨,6个城市的租金价格环比下降。其中,租金价格下降最多的是广州,环比下降接近6个百分点,租金价格上涨最多的是济南,环比上涨3.1%。

  

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2月各地交易量稳中略降。一线城市市场交易量除了北京略微上涨之外(0.5%),其他三个城市均略微下降(各下降约2-3%)。二线城市中,济南交易量增速最快。

  

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

2019年2月监测的热门城市租赁房源的平均成交周期为40天,平均成交周期环比上月持平。其中,北京的租赁房源成交周期最短,为19天,成交周期最长的城市为青岛,58天。整体上一线城市成交周期短于二线城市。

  

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

2019年2月各城市7天以下成交周期的房源呈明显平稳趋势。其中, 7天以下成交周期占比变化最突出的城市为南京,环比2019年1月的11.89%,上升至12.20%,增速约为2.6%。

  

行业热点

本月热点——外资频繁投资

2019年2月有几起引人注目的外资投资国内长租公寓行业的相关事件,外资涉足投资我国长租公寓行业的现象愈发频繁。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞  

事件A:世界长租公寓巨头携手资本加入战场

世界长租公寓巨头,睿星资本(Greystar RealEstate Partners, LLC) 携手荷兰汇盈资产管理公司(APGAsset Management N.V.)、Bouwinvest RealEstate Investors和MIRA房地产(麦格理基础设施及有形资其下业务板块之一,MacquarieInfrastructure and Real Assets - Real Estate)在中国联合设立第一支投资基金,并完成首轮4.5亿美元资金募集。

同策资管:公寓行业二月报告——外资频繁投资,头部公寓起飞

事件B:中国公寓行业有影响力的投资机构再度出手

长租式公寓品牌运营商「窝趣公寓」今日宣布完成近2亿人民币B轮融资,由魔方(中国)投资领投,华平资本是魔方的重要投资人,与窝趣、魔方相互赋能。

  

事件C:外资持续跟投

长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资,本轮由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。同时,华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。2017年至今,蛋壳公寓先后完成4轮融资,高速增长。

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