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SOHO中国欲80亿美元出售办公大楼?回应:无可奉告

2019-10-30 16:55:05来源:时代财经

  10月30日,潘石屹张欣夫妇持有的SOHO中国出现股价大涨。截至15时32分,股价累计涨幅达23.14%,每股报2.82港元。

  SOHO中国30日股价走势 图片来源:雪球

  SOHO中国股价大涨的原因在于有消息称,其考虑以80亿美元出售中国的办公大楼的权益。对于是否存在出售资产一事,SOHO中国方面向时代财经表示“无可奉告”。

  目前,SOHO中国似乎处于全面撤退状态。9月底时,SOHO中国曾宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

  在10月22日有消息称,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程,而SOHO3Q为SOHO中国旗下的共享办公业务。

  一直在做减法售卖资产的SOHO中国,目前只有9栋写字楼在手。半年报显示,SOHO中国上半年实现营业额约8.89亿元,2018年同期约为7.95亿元(剔除已售凌空SOHO的租金收入影响),同比上升约11.8%;实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元,2018年同期约为4.06亿元(剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润);成熟投资物业平均出租率达到约94%;净负债率约为44%,平均借贷成本约4.8%,境外负债仅占全部负债约3.5%。

  SOHO中国在手的9栋中,出租率最低的为位于上海的外滩SOHO,出租率86%,相比去年略降。北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降,降幅约在4%左右,只有银河SOHO微微上涨。上海区域中,于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目,出租率为45%,为SOHO中国业绩上涨贡献了不小的力量。在建项目中,丽泽SOHO预计9月竣工并实现开业,届时也将为SOHO中国贡献业绩。

  SOHO中国租赁物业情况 图片来源:SOHO中国半年报

  在今年6月底,潘石屹宣布要分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元。第一批销售房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,总计2万平方米。第二批销售房源何时启动尚未公布。

  截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,那意味这SOHO中国将出清手上大部分的物业。

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