深圳新政后屡现房源低挂高卖，这房价到底有多"硬"？

中介竟然“低挂高卖”

刚刚发布的7.15楼市新政细则，除了对购房资格进行进一步的细化和解读外，还提到了将对二手住房交易信息公开进行监管。具体来看，一是市房地产和城市建设发展研究中心将及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。二是严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

事实上，早在今年年初，市场就传言深圳要发布二手房“指导价”，中介平台也下架了部分单价过高的房源，比如单价在20万以上的深圳湾片区部分房源，包括之前市场热议的恒裕滨城，以及光明多个单价在6.3万以上的房源，通通被撤下。

对此，记者从房产中介中得到证实。“有些楼盘是被点名的，挂牌单价不得超过多少的，否则要被查的。”宝安中心片区中介小罗说。记者从小罗处了解到，位于宝安中心的鸿荣源尚都和龙光天悦龙庭，都是被“点名”，限制挂盘价格的。

然而，记者发现，这两个楼盘的房源虽然挂盘价格符合要求，但实际操作又是另外一回事。记者在某中介APP上看到一套龙光天悦龙庭119平米的房源，挂牌价格为1200万，单价约10万，与该楼盘的成交均价基本吻合，然而接受记者询问的中介却对记者表示“这套房子的真实价格是1500万，是为了规避监管挂的低价。”也就是说，这套房子的真实单价为12.6万。同样是该楼盘的另一套92平米的房源，挂牌价格1110万，但业主真实的出售价格是1180万，均价12万，而该楼盘今年以来的成交价格基本没有超过12万。

此外，记者调查发现，中介受理挂牌价格明显高于楼盘合理成交均价房源的现象依旧相当普遍。以宝安中心的龙光天悦龙庭为例，根据记者监测，有一套面积约为92平米的房源7月29日的挂牌价格是1100万，然而7月30日却上调至1200万，均价一下高达12.9万，比小区均价高出21%。