2020楼市松绑“第一枪”? 四川达州再出购房补贴

　　刺激楼市？开发商也被“刺激”

　　近日，四川省达州市人民政府官网发布《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》（以下简称《措施》），对土地供应、商品房预售、物业收费等进行了规范。《措施》规定，凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。此外，全面推行货币化补偿安置。市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置，建立货币化补偿安置动态调控机制。

　　值得注意的是，达州此次调整楼市调控不仅仅是为了刺激购房者，还给开发商带来了“大礼包”。《措施》明确，统一中心城区供地市场。即统一中心城区土地收储，统一制定土地出让计划，统一审批土地出让方案，统一土地出让节奏和时序，统一实施经营性用地出让，按照房地产市场情况合理确定土地出让底价。支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。

　　《措施》还降低商品房预售监管资金留存额度，首次使用商品房预售监管资金至项目竣工备案期间，若开发企业信用等级为优秀，2年内无举报投诉，可按已办理预售的总建筑面积为基数，10万平方米（含）以下按200元/平方米、10万平方米以上按100元/平方米留存预售监管资金。《措施》还放宽商品房预售许可办理条件，开发楼盘规划设计10层以下的，修建至2层；规划设计10层以上的，修建至5层，即可办理房屋预售许可。此外，《措施》还延迟城市建设配套费缴纳时间，调整地下车库土地出让金收取办法，允许开发企业在地下车库整体验收后，按每个停车位分摊土地面积分期缴纳土地出让金，分期办理不动产登记。

　　（近一年来达州房价走势 来源：安居客）

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，四川达州市出台的楼市调控调整措施导向很明显，带有很强的刺激楼市交易、降低开发成本和稳定市场的导向。除了重启购房补助，此次政策不完全是为了刺激购房需求，其对于开发商也发放了很多福利：放宽商品房预售许可办理条件，客观上能够促进房企加快资金回笼；降低相关税费成本，包括减少预售资金的留存额度、城市配套建设费延迟缴纳、停车位土地出让金分期缴纳等，有助于降低相关资金成本和行政成本，让开发商可以获得更好的营商环境。